Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenpas 9

6666HD Heteren

297 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 884.674
+16,7%
[ € 778.513 – € 990.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 870.218[ € 826.707 – € 913.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 899.371[ € 853.988 – € 943.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenpas 9 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 884.674 (€ 2.979 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.291Sinds september +1,3%
+€ 126.37212 maanden +16,7%
+€ 96.99412 mnd vs. NL +12,8%
Elzenpas 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 884.674 voor Elzenpas 9 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenpas 9 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 899.371. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 884.674.

Verwachte verkoopprijs Elzenpas 9
€ 899.371[ € 853.988 – € 943.882 ]
Verkoper houdt over€ 888.228−€ 11.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 919.508+€ 20.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 899.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 888.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenpas 9 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 870.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenpas 9
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 870.218[ € 826.707 – € 913.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenpas 9 adviseren wij in een bod van € 899.371, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 870.218 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 884.674+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 899.371+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 944.340+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenpas 9 zal in bij een vraagprijs van € 870.218 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenpas 9 in Heteren bedragen € 4.507 per maand bij een woningwaarde van € 884.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.326
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.557.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenpas 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte297 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 884.674
Verwachte verkoopprijs€ 899.371
Verwachte vraagprijs€ 870.218
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMelkweide→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melkweide besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (37%)
C (3%)

Wonen in Melkweide

Melkweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstraat 18, 6666LB Heteren
Achterstraat 18
1982 · 230 m²
€ 612.154
Straatbeeld van Poort van Midden Gelderland Groen 11, 6666LP Heteren
Poort van Midden Gelderland Groen 11
1998 · 184 m²
€ 626.030
Straatbeeld van Schoutenkamp 35, 6666XZ Heteren
Schoutenkamp 35
1987 · 169 m²
€ 702.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenpas 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 884.674 duidelijk in het hogere segment van Melkweide. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Elzenpas 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenpas 9 in Heteren.

Wat is Elzenpas 9 in Heteren waard?
Elzenpas 9 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 884.674 (bandbreedte € 778.513 – € 990.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melkweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenpas 9 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Elzenpas 9 in Heteren is in oktober 2026 € 870.218 (bandbreedte € 826.707 – € 913.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenpas 9 in Heteren?
Voor Elzenpas 9 adviseren wij een bod van € 899.371 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenpas 9 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenpas 9 in Heteren bedragen € 4.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 884.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.326 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenpas 9 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenpas 9 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 126.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenpas 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melkweide is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Elzenpas 9 ligt rond € 884.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenpas 9?
Huishoudens in de buurt van Elzenpas 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melkweide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.