Huiswaardemeter

Woningwaarde Zesmorgen 86

6666HT Heteren

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.676
+16,7%
[ € 488.995 – € 622.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.440[ € 515.318 – € 569.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.234[ € 540.569 – € 597.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Zesmorgen 86 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.676 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.092Sinds september +1,3%
+€ 79.37612 maanden +16,7%
+€ 60.92412 mnd vs. NL +12,8%
Zesmorgen 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.676 voor Zesmorgen 86 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zesmorgen 86 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.234. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 555.676.

Verwachte verkoopprijs Zesmorgen 86
€ 569.234[ € 540.569 – € 597.471 ]
Verkoper houdt over€ 561.722−€ 7.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.769+€ 13.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zesmorgen 86 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Verwachte vraagprijs Zesmorgen 86
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 542.440[ € 515.318 – € 569.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zesmorgen 86 adviseren wij in een bod van € 569.234, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.440 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.676+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.234+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.696+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zesmorgen 86 zal in bij een vraagprijs van € 542.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zesmorgen 86 in Heteren bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 555.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zesmorgen 86

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.676
Verwachte verkoopprijs€ 569.234
Verwachte vraagprijs€ 542.440
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMelkweide→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melkweide besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (37%)
C (3%)

Wonen in Melkweide

Melkweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zesmorgen 22, 6666HS Heteren
Zesmorgen 22
2000 · 137 m²
€ 626.500
Straatbeeld van De Dries 47, 6666HV Heteren
De Dries 47
1999 · 108 m²
€ 398.307
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 62, 6666WZ Heteren
Kamperfoeliestraat 62
2000 · 106 m²
€ 404.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.676 zit Zesmorgen 86 in het middensegment van Melkweide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zesmorgen 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zesmorgen 86 in Heteren.

Wat is Zesmorgen 86 in Heteren waard?
Zesmorgen 86 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.676 (bandbreedte € 488.995 – € 622.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melkweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zesmorgen 86 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Zesmorgen 86 in Heteren is in oktober 2026 € 542.440 (bandbreedte € 515.318 – € 569.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Zesmorgen 86 in Heteren?
Voor Zesmorgen 86 adviseren wij een bod van € 569.234 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zesmorgen 86 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Zesmorgen 86 in Heteren bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zesmorgen 86 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zesmorgen 86 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 79.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zesmorgen 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melkweide is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Zesmorgen 86 ligt rond € 555.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zesmorgen 86?
Huishoudens in de buurt van Zesmorgen 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melkweide heeft 24% van de woningen zonnepanelen.