Huiswaardemeter

Woningwaarde Uilenburgsestraat 31

6666LA Heteren

251 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 1.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.506
+16,7%
[ € 395.565 – € 503.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.387[ € 416.468 – € 460.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.907[ € 437.708 – € 483.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilenburgsestraat 31 in Heteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.506 (€ 1.791 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.737Sinds september +1,3%
+€ 64.21012 maanden +16,7%
+€ 49.28312 mnd vs. NL +12,8%
Uilenburgsestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.506 voor Uilenburgsestraat 31 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilenburgsestraat 31 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.907. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.506.

Verwachte verkoopprijs Uilenburgsestraat 31
€ 460.907[ € 437.708 – € 483.782 ]
Verkoper houdt over€ 454.587−€ 6.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.275+€ 11.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uilenburgsestraat 31 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.747 per m².

Verwachte vraagprijs Uilenburgsestraat 31
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 438.387[ € 416.468 – € 460.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.747[ € 1.659 – € 1.834 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilenburgsestraat 31 adviseren wij in een bod van € 460.907, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.387 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.506+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.907+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.952+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilenburgsestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 438.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilenburgsestraat 31 in Heteren bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 449.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilenburgsestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.506
Verwachte verkoopprijs€ 460.907
Verwachte vraagprijs€ 438.387
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBuitengebied Heteren Uylenburg→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heteren Uylenburg besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (29%)
D (21%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Heteren Uylenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heteren Uylenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 8, 6666LD Heteren
Polderstraat 8
1850 · 235 m²
€ 867.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.506 is Uilenburgsestraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Heteren Uylenburg. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Uilenburgsestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilenburgsestraat 31 in Heteren.

Wat is Uilenburgsestraat 31 in Heteren waard?
Uilenburgsestraat 31 in Heteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.506 (bandbreedte € 395.565 – € 503.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heteren Uylenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uilenburgsestraat 31 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Uilenburgsestraat 31 in Heteren is in oktober 2026 € 438.387 (bandbreedte € 416.468 – € 460.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilenburgsestraat 31 in Heteren?
Voor Uilenburgsestraat 31 adviseren wij een bod van € 460.907 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilenburgsestraat 31 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Uilenburgsestraat 31 in Heteren bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilenburgsestraat 31 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilenburgsestraat 31 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 64.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilenburgsestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heteren Uylenburg is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Uilenburgsestraat 31 ligt rond € 449.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilenburgsestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Uilenburgsestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heteren Uylenburg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.