Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polderstraat 8, 6666LD Heteren

Woningwaarde Polderstraat 8

6666LD Heteren

235 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.995
+15,6%
[ € 755.036 – € 960.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 843.995[ € 801.795 – € 886.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.227[ € 828.254 – € 915.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 8 in Heteren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 857.995 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.950Sinds mei +1,3%
+€ 115.90712 maanden +15,6%
+€ 84.43812 mnd vs. NL +11,4%
Polderstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.995 voor Polderstraat 8 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 8 in Heteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.227. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 857.995.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 8
€ 872.227[ € 828.254 – € 915.439 ]
Verkoper houdt over€ 861.383−€ 10.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.822+€ 19.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 8 in Heteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 843.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 8
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 843.995[ € 801.795 – € 886.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 604.928[ € 310.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 8 adviseren wij in een bod van € 872.227, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 843.995 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.995+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.227+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.838+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 843.995 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 8 in Heteren bedragen € 4.268 per maand bij een woningwaarde van € 857.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 429.000€ 1.287.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.196
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.995
Verwachte verkoopprijs€ 872.227
Verwachte vraagprijs€ 843.995
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBuitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek→
PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)

Wonen in Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek

Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 18, 6666LD Heteren
Polderstraat 18
1970 · 178 m²
€ 657.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 857.995 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 8 in Heteren.

Wat is Polderstraat 8 in Heteren waard?
Polderstraat 8 in Heteren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.995 (bandbreedte € 755.036 – € 960.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 8 in Heteren?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 8 in Heteren is in juni 2026 € 843.995 (bandbreedte € 801.795 – € 886.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 8 in Heteren?
Voor Polderstraat 8 adviseren wij een bod van € 872.227 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 8 in Heteren?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 8 in Heteren bedragen € 4.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.196 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 197 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 8 in Heteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 8 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 115.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 8 ligt rond € 857.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.