Woningwaarde Polderstraat 18

6666LD Heteren

178 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 3.694Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 657.592

+15,6%

[ € 578.681 – € 736.503 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 644.769[ € 612.531 – € 677.007 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 670.670[ € 637.032 – € 704.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 18 in Heteren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 657.592 (€ 3.694 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.393Sinds mei +1,3%+1,3%

+€ 88.83412 maanden +15,6%+15,6%

+€ 64.71512 mnd vs. NL +11,4%+11,4%

Polderstraat 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.592 voor Polderstraat 18 in Heteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 18 in Heteren heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 670.670. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 657.592.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 18

€ 670.670[ € 637.032 – € 704.087 ]

Verkoper houdt over€ 662.043−€ 8.627 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 686.233+€ 15.563 kosten koper

Verkoopprijs€ 670.670

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.377

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 662.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 18 in Heteren heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 644.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 18

Onder gem. in OverbetuweBoven gem.

€ 644.769[ € 612.531 – € 677.007 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]

Gem. vraagprijs in Overbetuwe

€ 604.928[ € 310.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 18 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 670.670, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 644.769 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.592+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 670.670+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 704.204+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 18 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 644.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 18 in Heteren bedragen € 3.285 per maand bij een woningwaarde van € 657.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 329.000€ 986.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.285/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.216

OZB€ 18

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 10

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 3.285

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte178 m²

Perceeloppervlakte1.110 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.592

Verwachte verkoopprijs€ 670.670

Verwachte vraagprijs€ 644.769

Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBuitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek→

PlaatsHeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.600 kWh/jr)Elektriciteit(4.600 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (2.990 kWh/jr)Teruglevering(2.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (22%)

C (22%)

D (11%)

E (11%)

Wonen in Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek

Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation13,6 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 657.592 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 18 in Heteren.

Wat is Polderstraat 18 in Heteren waard?

Polderstraat 18 in Heteren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.592 (bandbreedte € 578.681 – € 736.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 18 in Heteren?

De verwachte vraagprijs van Polderstraat 18 in Heteren is in juni 2026 € 644.769 (bandbreedte € 612.531 – € 677.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.

Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 18 in Heteren?

Voor Polderstraat 18 adviseren wij een bod van € 670.670 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 18 in Heteren?

De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 18 in Heteren bedragen € 3.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.216 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 18 in Heteren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Polderstraat 18 in Heteren is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 88.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 18 ligt rond € 657.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 18?

Huishoudens in de buurt van Polderstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heteren Boterhoek-Weerbroek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.