Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpstraat 41

6582AL Heumen

267 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1780Bouwjaar
€ 2.825Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.190
+5,3%
[ € 663.687 – € 844.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.100[ € 703.095 – € 777.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.548[ € 729.813 – € 806.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpstraat 41 in Heumen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.190 (€ 2.825 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.232Sinds september +0,4%
+€ 37.88312 maanden +5,3%
+€ 10.13212 mnd vs. NL +1,4%
Dorpstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.190 voor Dorpstraat 41 in Heumen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpstraat 41 in Heumen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.548. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 754.190.

Verwachte verkoopprijs Dorpstraat 41
€ 768.548[ € 729.813 – € 806.635 ]
Verkoper houdt over€ 758.844−€ 9.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.069+€ 17.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpstraat 41 in Heumen heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpstraat 41
Onder gem. in HeumenBoven gem.
€ 740.100[ € 703.095 – € 777.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.633 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in Heumen
€ 742.926[ € 300.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpstraat 41 adviseren wij in een bod van € 768.548, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 740.100 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.190+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.548+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.975+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 740.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpstraat 41 in Heumen bedragen € 3.854 per maand bij een woningwaarde van € 754.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.688
OZB€ 66
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1780
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte1.145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.190
Verwachte verkoopprijs€ 768.548
Verwachte vraagprijs€ 740.100
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtHeumen→
PlaatsHeumen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heumen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heumen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heumen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hosterd 30, 6582CB Heumen
De Hosterd 30
1983 · 73 m²
€ 258.619
Straatbeeld van De Hosterd 49, 6582CA Heumen
De Hosterd 49
1988 · 155 m²
€ 662.702
Straatbeeld van Jac Marisstraat 12, 6582EA Heumen
Jac Marisstraat 12
2020 · 175 m²
€ 861.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.190 duidelijk in het hogere segment van Heumen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpstraat 41 in Heumen.

Wat is Dorpstraat 41 in Heumen waard?
Dorpstraat 41 in Heumen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.190 (bandbreedte € 663.687 – € 844.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heumen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpstraat 41 in Heumen?
De verwachte vraagprijs van Dorpstraat 41 in Heumen is in oktober 2026 € 740.100 (bandbreedte € 703.095 – € 777.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpstraat 41 in Heumen?
Voor Dorpstraat 41 adviseren wij een bod van € 768.548 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpstraat 41 in Heumen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpstraat 41 in Heumen bedragen € 3.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.688 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpstraat 41 in Heumen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpstraat 41 in Heumen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 37.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heumen is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Dorpstraat 41 ligt rond € 754.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Dorpstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heumen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.