Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasstraat 9

6582AR Heumen

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.997
+5,3%
[ € 587.837 – € 748.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.518[ € 622.742 – € 688.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.714[ € 646.406 – € 714.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasstraat 9 in Heumen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.997 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.863Sinds september +0,4%
+€ 33.55412 maanden +5,3%
+€ 8.97512 mnd vs. NL +1,4%
Maasstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.997 voor Maasstraat 9 in Heumen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasstraat 9 in Heumen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.714. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 667.997.

Verwachte verkoopprijs Maasstraat 9
€ 680.714[ € 646.406 – € 714.449 ]
Verkoper houdt over€ 671.976−€ 8.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.478+€ 15.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasstraat 9 in Heumen heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Maasstraat 9
Onder gem. in buurt Verspreide huizen HeumenBoven gem.
€ 655.518[ € 622.742 – € 688.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Heumen
€ 889.000[ € 470.000 – € 1.027.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasstraat 9 adviseren wij in een bod van € 680.714, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 655.518 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.997+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.714+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.750+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 655.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasstraat 9 in Heumen bedragen € 3.405 per maand bij een woningwaarde van € 667.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.267
OZB€ 58
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.997
Verwachte verkoopprijs€ 680.714
Verwachte vraagprijs€ 655.518
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heumen
PlaatsHeumen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heumen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heumen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heumen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 68, 6581JJ Malden
De Hoef 68
2000 · 201 m²
€ 863.335
Straatbeeld van Rijksweg 189, 6581EK Malden
Rijksweg 189
1998 · 181 m²
€ 906.556
Straatbeeld van Het Halster 60, 6581JL Malden
Het Halster 60
1998 · 161 m²
€ 670.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 667.997 ligt Maasstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Heumen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maasstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasstraat 9 in Heumen.

Wat is Maasstraat 9 in Heumen waard?
Maasstraat 9 in Heumen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.997 (bandbreedte € 587.837 – € 748.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heumen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasstraat 9 in Heumen?
De verwachte vraagprijs van Maasstraat 9 in Heumen is in oktober 2026 € 655.518 (bandbreedte € 622.742 – € 688.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasstraat 9 in Heumen?
Voor Maasstraat 9 adviseren wij een bod van € 680.714 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasstraat 9 in Heumen?
De geschatte bruto maandlasten van Maasstraat 9 in Heumen bedragen € 3.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.267 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasstraat 9 in Heumen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasstraat 9 in Heumen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 33.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heumen is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Maasstraat 9 ligt rond € 667.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Maasstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heumen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.