Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verbindingsweg 4A, 6582BK Heumen

Woningwaarde Verbindingsweg 4A

6582BK Heumen

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.545
+4,4%
[ € 447.520 – € 569.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.699[ € 471.864 – € 521.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.674[ € 494.513 – € 546.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 4A in Heumen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 508.545 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds mei +0,4%
+€ 21.25412 maanden +4,4%
+€ 59012 mnd vs. NL +0,1%
Verbindingsweg 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.545 voor Verbindingsweg 4A in Heumen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 4A in Heumen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.674. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 508.545.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 4A
€ 520.674[ € 494.513 – € 546.568 ]
Verkoper houdt over€ 513.697−€ 6.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.237+€ 12.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 4A in Heumen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.911 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 4A
Onder gem. in buurt HeumenBoven gem.
€ 496.699[ € 471.864 – € 521.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.911[ € 3.715 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heumen
€ 698.800[ € 420.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 4A adviseren wij in een bod van € 520.674, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 496.699 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.545+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.674+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.708+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 4A zal in bij een vraagprijs van € 496.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 4A in Heumen bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 508.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.487
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.545
Verwachte verkoopprijs€ 520.674
Verwachte vraagprijs€ 496.699
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtHeumen→
PlaatsHeumen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heumen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (21%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heumen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heumen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hatertseweg 33, 6581KD Malden
Hatertseweg 33
1928 · 166 m²
€ 683.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbindingsweg 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 508.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heumen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 4A in Heumen.

Wat is Verbindingsweg 4A in Heumen waard?
Verbindingsweg 4A in Heumen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.545 (bandbreedte € 447.520 – € 569.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heumen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 4A in Heumen?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 4A in Heumen is in juni 2026 € 496.699 (bandbreedte € 471.864 – € 521.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 4A in Heumen?
Voor Verbindingsweg 4A adviseren wij een bod van € 520.674 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 4A in Heumen?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 4A in Heumen bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.487 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 4A in Heumen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 4A in Heumen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.254) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heumen is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 4A ligt rond € 508.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 4A?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 4A besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heumen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.