Huiswaardemeter

Woningwaarde Batavierenstraat 11

6582CT Heumen

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.935
+5,3%
[ € 429.383 – € 546.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.441[ € 452.619 – € 500.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.706[ € 474.345 – € 524.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Batavierenstraat 11 in Heumen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.935 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.091Sinds september +0,4%
+€ 24.50912 maanden +5,3%
+€ 6.55512 mnd vs. NL +1,4%
Batavierenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.935 voor Batavierenstraat 11 in Heumen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batavierenstraat 11 in Heumen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.706. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 487.935.

Verwachte verkoopprijs Batavierenstraat 11
€ 499.706[ € 474.345 – € 524.276 ]
Verkoper houdt over€ 492.959−€ 6.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.850+€ 12.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batavierenstraat 11 in Heumen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Batavierenstraat 11
Onder gem. in HeumenBoven gem.
€ 476.441[ € 452.619 – € 500.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Heumen
€ 742.926[ € 300.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batavierenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 499.706, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.441 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.935+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.706+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.691+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batavierenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 476.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batavierenstraat 11 in Heumen bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 487.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batavierenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.935
Verwachte verkoopprijs€ 499.706
Verwachte vraagprijs€ 476.441
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtHeumen→
PlaatsHeumen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heumen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (20%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heumen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heumen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 0,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hosterd 49, 6582CA Heumen
De Hosterd 49
1988 · 155 m²
€ 662.702
Straatbeeld van Jac Marisstraat 12, 6582EA Heumen
Jac Marisstraat 12
2020 · 175 m²
€ 861.759
Straatbeeld van Looistraat 30A, 6582BC Heumen
Looistraat 30A
2020 · 184 m²
€ 736.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Batavierenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.935 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heumen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Batavierenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batavierenstraat 11 in Heumen.

Wat is Batavierenstraat 11 in Heumen waard?
Batavierenstraat 11 in Heumen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.935 (bandbreedte € 429.383 – € 546.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heumen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batavierenstraat 11 in Heumen?
De verwachte vraagprijs van Batavierenstraat 11 in Heumen is in oktober 2026 € 476.441 (bandbreedte € 452.619 – € 500.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Batavierenstraat 11 in Heumen?
Voor Batavierenstraat 11 adviseren wij een bod van € 499.706 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batavierenstraat 11 in Heumen?
De geschatte bruto maandlasten van Batavierenstraat 11 in Heumen bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batavierenstraat 11 in Heumen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batavierenstraat 11 in Heumen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 24.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batavierenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heumen is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Batavierenstraat 11 ligt rond € 487.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batavierenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Batavierenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heumen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.