Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan van Groesbeekstraat 9

6582EC Heumen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.856
+5,3%
[ € 401.153 – € 510.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.096[ € 422.841 – € 467.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.876[ € 443.137 – € 489.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.856 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.954Sinds september +0,4%
+€ 22.89812 maanden +5,3%
+€ 6.12512 mnd vs. NL +1,4%
Johan van Groesbeekstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.856 voor Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.876. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.856.

Verwachte verkoopprijs Johan van Groesbeekstraat 9
€ 466.876[ € 443.137 – € 489.784 ]
Verkoper houdt over€ 460.490−€ 6.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.364+€ 11.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van Groesbeekstraat 9
Onder gem. in buurt Verspreide huizen HeumenBoven gem.
€ 445.096[ € 422.841 – € 467.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Heumen
€ 889.000[ € 470.000 – € 1.027.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van Groesbeekstraat 9 adviseren wij in een bod van € 466.876, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.096 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.856+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.876+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.220+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van Groesbeekstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 445.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 455.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van Groesbeekstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.856
Verwachte verkoopprijs€ 466.876
Verwachte vraagprijs€ 445.096
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heumen
PlaatsHeumen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heumen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heumen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heumen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 17, 6582AE Heumen
Molenstraat 17
2015 · 181 m²
€ 605.351
Straatbeeld van Jac Marisstraat 12, 6582EA Heumen
Jac Marisstraat 12
2020 · 175 m²
€ 861.759
Straatbeeld van Looistraat 30A, 6582BC Heumen
Looistraat 30A
2020 · 184 m²
€ 736.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.856 is Johan van Groesbeekstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Heumen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johan van Groesbeekstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen.

Wat is Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen waard?
Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.856 (bandbreedte € 401.153 – € 510.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heumen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen?
De verwachte vraagprijs van Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen is in oktober 2026 € 445.096 (bandbreedte € 422.841 – € 467.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen?
Voor Johan van Groesbeekstraat 9 adviseren wij een bod van € 466.876 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van Groesbeekstraat 9 in Heumen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van Groesbeekstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heumen is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Johan van Groesbeekstraat 9 ligt rond € 455.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van Groesbeekstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johan van Groesbeekstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heumen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.