Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidehof 4

5725AX Heusden

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.082
+12,1%
[ € 224.472 – € 285.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.328[ € 234.962 – € 259.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.079[ € 249.765 – € 276.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidehof 4 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.082 (€ 2.577 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +1,0%
+€ 27.46612 maanden +12,1%
+€ 18.64812 mnd vs. NL +8,2%
Heidehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.082 voor Heidehof 4 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidehof 4 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.079. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 255.082.

Verwachte verkoopprijs Heidehof 4
€ 263.079[ € 249.765 – € 276.055 ]
Verkoper houdt over€ 258.935−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.491+€ 7.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidehof 4 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.498 per m².

Verwachte vraagprijs Heidehof 4
Onder gem. in AstenBoven gem.
€ 247.328[ € 234.962 – € 259.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.498[ € 2.373 – € 2.623 ]
Gem. vraagprijs in Asten
€ 679.412[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidehof 4 adviseren wij in een bod van € 263.079, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.328 ligt. In de gemeente Asten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.082+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.079+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.233+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 247.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidehof 4 in Heusden bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 255.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 24
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.082
Verwachte verkoopprijs€ 263.079
Verwachte vraagprijs€ 247.328
Verwacht overbod+6,0% (Asten)

Locatie

BuurtHeusden centrum→
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heusden centrum

Heusden centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aangelag 4, 5725BM Heusden
Aangelag 4
2008 · 79 m²
€ 376.772
Straatbeeld van Den Herd 1, 5725CC Heusden
Den Herd 1
1999 · 157 m²
€ 540.098
Straatbeeld van Hooidries 12, 5725BZ Heusden
Hooidries 12
1979 · 168 m²
€ 582.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.082 is Heidehof 4 een van de meer betaalbare woningen in Heusden centrum. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heidehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidehof 4 in Heusden.

Wat is Heidehof 4 in Heusden waard?
Heidehof 4 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.082 (bandbreedte € 224.472 – € 285.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusden centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidehof 4 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Heidehof 4 in Heusden is in oktober 2026 € 247.328 (bandbreedte € 234.962 – € 259.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidehof 4 in Heusden?
Voor Heidehof 4 adviseren wij een bod van € 263.079 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Asten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidehof 4 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Heidehof 4 in Heusden bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidehof 4 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidehof 4 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 27.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden centrum is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Heidehof 4 ligt rond € 255.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidehof 4?
Huishoudens in de buurt van Heidehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden centrum heeft 26% van de woningen zonnepanelen.