Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesstraat 13

6093AB Heythuysen

415 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 1.866Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.338
+7,6%
[ € 681.417 – € 867.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.097[ € 723.992 – € 800.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.776[ € 747.160 – € 825.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesstraat 13 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.338 (€ 1.866 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.737Sinds september +0,6%
+€ 54.96512 maanden +7,6%
+€ 27.09612 mnd vs. NL +3,8%
Biesstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.338 voor Biesstraat 13 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesstraat 13 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.776. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 774.338.

Verwachte verkoopprijs Biesstraat 13
€ 786.776[ € 747.160 – € 825.808 ]
Verkoper houdt over€ 776.871−€ 9.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.662+€ 17.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesstraat 13 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.836 per m².

Verwachte vraagprijs Biesstraat 13
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 762.097[ € 723.992 – € 800.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.836[ € 1.745 – € 1.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesstraat 13 adviseren wij in een bod van € 786.776, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 762.097 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.338+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.776+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.115+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 762.097 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesstraat 13 in Heythuysen bedragen € 3.999 per maand bij een woningwaarde van € 774.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.787
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 99
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.363.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte415 m²
Perceeloppervlakte1.815 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.338
Verwachte verkoopprijs€ 786.776
Verwachte vraagprijs€ 762.097
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aldenhoven 25, 6093HA Heythuysen
Aldenhoven 25
1975 · 137 m²
€ 486.727
Straatbeeld van Catharina Daemenstraat 35, 6093KE Heythuysen
Catharina Daemenstraat 35
2014 · 75 m²
€ 283.363
Straatbeeld van Daniëlshof 27, 6093DS Heythuysen
Daniëlshof 27
1982 · 80 m²
€ 252.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.338 duidelijk in het hogere segment van Kern Heythuysen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biesstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesstraat 13 in Heythuysen.

Wat is Biesstraat 13 in Heythuysen waard?
Biesstraat 13 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.338 (bandbreedte € 681.417 – € 867.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesstraat 13 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van Biesstraat 13 in Heythuysen is in oktober 2026 € 762.097 (bandbreedte € 723.992 – € 800.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesstraat 13 in Heythuysen?
Voor Biesstraat 13 adviseren wij een bod van € 786.776 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesstraat 13 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Biesstraat 13 in Heythuysen bedragen € 3.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.787 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesstraat 13 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesstraat 13 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 54.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Biesstraat 13 ligt rond € 774.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Biesstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.