Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesstraat 16

6093AD Heythuysen

242 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.294
+7,6%
[ € 542.339 – € 690.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.189[ € 574.930 – € 635.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.402[ € 592.178 – € 654.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesstraat 16 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.294 (€ 2.547 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.770Sinds september +0,6%
+€ 43.74612 maanden +7,6%
+€ 21.56512 mnd vs. NL +3,8%
Biesstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.294 voor Biesstraat 16 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesstraat 16 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.402. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.294.

Verwachte verkoopprijs Biesstraat 16
€ 625.402[ € 592.178 – € 654.511 ]
Verkoper houdt over€ 617.273−€ 8.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.060+€ 14.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesstraat 16 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.501 per m².

Verwachte vraagprijs Biesstraat 16
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 605.189[ € 574.930 – € 635.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.501[ € 2.376 – € 2.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesstraat 16 adviseren wij in een bod van € 625.402, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 605.189 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.294+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.402+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.672+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 605.189 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesstraat 16 in Heythuysen bedragen € 3.173 per maand bij een woningwaarde van € 616.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.014
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.294
Verwachte verkoopprijs€ 625.402
Verwachte vraagprijs€ 605.189
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 3a, 6093BM Heythuysen
Graaf van Hornelaan 3a
1965 · 223 m²
€ 405.841
Straatbeeld van Park 8, 6093EL Heythuysen
Park 8
1980 · 199 m²
€ 608.971
Straatbeeld van Tienderweg 48, 6093EP Heythuysen
Tienderweg 48
1976 · 149 m²
€ 424.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.294 duidelijk in het hogere segment van Kern Heythuysen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Biesstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesstraat 16 in Heythuysen.

Wat is Biesstraat 16 in Heythuysen waard?
Biesstraat 16 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.294 (bandbreedte € 542.339 – € 690.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesstraat 16 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van Biesstraat 16 in Heythuysen is in oktober 2026 € 605.189 (bandbreedte € 574.930 – € 635.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesstraat 16 in Heythuysen?
Voor Biesstraat 16 adviseren wij een bod van € 625.402 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesstraat 16 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Biesstraat 16 in Heythuysen bedragen € 3.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.014 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesstraat 16 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesstraat 16 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 43.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Biesstraat 16 ligt rond € 616.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Biesstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.