Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tienderweg 48, 6093EP Heythuysen

Woningwaarde Tienderweg 48

6093EP Heythuysen

Te koop
149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.427
+7,6%
[ € 373.496 – € 475.358 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.766[ € 410.020 – € 453.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienderweg 48 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.427 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +0,6%
+€ 30.12712 maanden +7,6%
+€ 14.85112 mnd vs. NL +3,8%
Tienderweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.427 voor Tienderweg 48 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienderweg 48 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.766. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 424.427.

Verwachte verkoopprijs Tienderweg 48
€ 433.766[ € 410.020 – € 453.180 ]
Verkoper houdt over€ 427.745−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.591+€ 10.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.745

Wat is de vraagprijs?

Tienderweg 48 in Heythuysen staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.785 per m².

Vraagprijs Tienderweg 48
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.785[ € 2.646 – € 2.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienderweg 48 adviseren wij in een bod van € 433.766, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.427+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.766+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.454+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienderweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienderweg 48 in Heythuysen bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 424.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienderweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.427
Verwachte verkoopprijs€ 433.766
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aldenhoven 25, 6093HA Heythuysen
Aldenhoven 25
1975 · 137 m²
€ 486.727
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 5, 6093BM Heythuysen
Graaf van Hornelaan 5
1965 · 142 m²
€ 450.979
Straatbeeld van Meerkamp 9, 6093BZ Heythuysen
Meerkamp 9
1979 · 127 m²
€ 383.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.427 zit Tienderweg 48 in het middensegment van Kern Heythuysen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tienderweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienderweg 48 in Heythuysen.

Wat is Tienderweg 48 in Heythuysen waard?
Tienderweg 48 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.427 (bandbreedte € 373.496 – € 475.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de vraagprijs van Tienderweg 48 in Heythuysen?
Tienderweg 48 in Heythuysen staat in oktober 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienderweg 48 in Heythuysen?
Voor Tienderweg 48 adviseren wij een bod van € 433.766 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienderweg 48 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Tienderweg 48 in Heythuysen bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienderweg 48 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienderweg 48 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienderweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Tienderweg 48 ligt rond € 424.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienderweg 48?
Huishoudens in de buurt van Tienderweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.