Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Trambaan 48

6093CE Heythuysen

211 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.040
+7,6%
[ € 543.875 – € 692.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.741[ € 578.304 – € 639.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.480[ € 596.231 – € 658.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Trambaan 48 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.040 (€ 2.929 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.780Sinds september +0,6%
+€ 43.87012 maanden +7,6%
+€ 21.62612 mnd vs. NL +3,8%
Oude Trambaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.040 voor Oude Trambaan 48 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Trambaan 48 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.480. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.040.

Verwachte verkoopprijs Oude Trambaan 48
€ 627.480[ € 596.231 – € 658.993 ]
Verkoper houdt over€ 619.328−€ 8.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.180+€ 14.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Trambaan 48 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Trambaan 48
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 608.741[ € 578.304 – € 639.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.741 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Trambaan 48 adviseren wij in een bod van € 627.480, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 608.741 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.040+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.480+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.854+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Trambaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 608.741 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Trambaan 48 in Heythuysen bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 618.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Trambaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte752 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.040
Verwachte verkoopprijs€ 627.480
Verwachte vraagprijs€ 608.741
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 3a, 6093BM Heythuysen
Graaf van Hornelaan 3a
1965 · 223 m²
€ 405.841
Straatbeeld van Park 8, 6093EL Heythuysen
Park 8
1980 · 199 m²
€ 608.971
Straatbeeld van Graaf van Hornelaan 5, 6093BM Heythuysen
Graaf van Hornelaan 5
1965 · 142 m²
€ 450.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Trambaan 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.040 duidelijk in het hogere segment van Kern Heythuysen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oude Trambaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Trambaan 48 in Heythuysen.

Wat is Oude Trambaan 48 in Heythuysen waard?
Oude Trambaan 48 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.040 (bandbreedte € 543.875 – € 692.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 48 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 48 in Heythuysen is in oktober 2026 € 608.741 (bandbreedte € 578.304 – € 639.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Trambaan 48 in Heythuysen?
Voor Oude Trambaan 48 adviseren wij een bod van € 627.480 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Trambaan 48 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Trambaan 48 in Heythuysen bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Trambaan 48 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Trambaan 48 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 43.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Trambaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Oude Trambaan 48 ligt rond € 618.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Trambaan 48?
Huishoudens in de buurt van Oude Trambaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.