Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerslaan 10

6093GP Heythuysen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.884
+7,6%
[ € 278.858 – € 354.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.500[ € 294.025 – € 324.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.009[ € 307.550 – € 339.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.884 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds september +0,6%
+€ 22.49312 maanden +7,6%
+€ 11.08812 mnd vs. NL +3,8%
Zadelmakerslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.884 voor Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.009. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.884.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerslaan 10
€ 324.009[ € 307.550 – € 339.924 ]
Verkoper houdt over€ 319.195−€ 4.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.639+€ 8.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerslaan 10
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 309.500[ € 294.025 – € 324.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerslaan 10 adviseren wij in een bod van € 324.009, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.500 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.884+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.009+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.209+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 309.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 316.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.884
Verwachte verkoopprijs€ 324.009
Verwachte vraagprijs€ 309.500
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkamp 9, 6093BZ Heythuysen
Meerkamp 9
1979 · 127 m²
€ 383.751
Straatbeeld van Aldenhoven 25, 6093HA Heythuysen
Aldenhoven 25
1975 · 137 m²
€ 486.727
Straatbeeld van Daniëlshof 27, 6093DS Heythuysen
Daniëlshof 27
1982 · 80 m²
€ 252.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.884 is Zadelmakerslaan 10 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heythuysen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen.

Wat is Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen waard?
Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.884 (bandbreedte € 278.858 – € 354.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen is in oktober 2026 € 309.500 (bandbreedte € 294.025 – € 324.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen?
Voor Zadelmakerslaan 10 adviseren wij een bod van € 324.009 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 22.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerslaan 10 ligt rond € 316.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.