Huiswaardemeter

Woningwaarde Aldenhoven 44

6093HC Heythuysen

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.994
+7,6%
[ € 408.315 – € 519.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.818[ € 432.077 – € 477.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.355[ € 449.360 – € 496.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Aldenhoven 44 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.994 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.838Sinds september +0,6%
+€ 32.93612 maanden +7,6%
+€ 16.23612 mnd vs. NL +3,8%
Aldenhoven 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.994 voor Aldenhoven 44 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aldenhoven 44 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.355. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.994.

Verwachte verkoopprijs Aldenhoven 44
€ 473.355[ € 449.360 – € 496.661 ]
Verkoper houdt over€ 466.898−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.972+€ 11.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aldenhoven 44 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Verwachte vraagprijs Aldenhoven 44
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 454.818[ € 432.077 – € 477.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.298 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aldenhoven 44 adviseren wij in een bod van € 473.355, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.818 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.994+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.355+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.023+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aldenhoven 44 zal in bij een vraagprijs van € 454.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aldenhoven 44 in Heythuysen bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 463.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aldenhoven 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.994
Verwachte verkoopprijs€ 473.355
Verwachte vraagprijs€ 454.818
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aldenhoven 25, 6093HA Heythuysen
Aldenhoven 25
1975 · 137 m²
€ 486.727
Straatbeeld van Meerkamp 9, 6093BZ Heythuysen
Meerkamp 9
1979 · 127 m²
€ 383.751
Straatbeeld van Schuttersdreef 64, 6093JB Heythuysen
Schuttersdreef 64
1989 · 126 m²
€ 368.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.994 ligt Aldenhoven 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heythuysen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Aldenhoven 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aldenhoven 44 in Heythuysen.

Wat is Aldenhoven 44 in Heythuysen waard?
Aldenhoven 44 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.994 (bandbreedte € 408.315 – € 519.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aldenhoven 44 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van Aldenhoven 44 in Heythuysen is in oktober 2026 € 454.818 (bandbreedte € 432.077 – € 477.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Aldenhoven 44 in Heythuysen?
Voor Aldenhoven 44 adviseren wij een bod van € 473.355 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aldenhoven 44 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Aldenhoven 44 in Heythuysen bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aldenhoven 44 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aldenhoven 44 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aldenhoven 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Aldenhoven 44 ligt rond € 463.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aldenhoven 44?
Huishoudens in de buurt van Aldenhoven 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.