Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuttersdreef 45

6093JD Heythuysen

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.488
+7,6%
[ € 352.429 – € 448.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.481[ € 372.857 – € 412.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.658[ € 388.144 – € 429.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuttersdreef 45 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.488 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,6%
+€ 28.42812 maanden +7,6%
+€ 14.01412 mnd vs. NL +3,8%
Schuttersdreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.488 voor Schuttersdreef 45 in Heythuysen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuttersdreef 45 in Heythuysen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.658. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.488.

Verwachte verkoopprijs Schuttersdreef 45
€ 408.658[ € 388.144 – € 429.001 ]
Verkoper houdt over€ 402.913−€ 5.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.981+€ 10.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuttersdreef 45 in Heythuysen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs Schuttersdreef 45
Onder gem. in buurt Kern HeythuysenBoven gem.
€ 392.481[ € 372.857 – € 412.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.571 – € 2.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heythuysen
€ 583.036[ € 309.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuttersdreef 45 adviseren wij in een bod van € 408.658, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.481 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.488+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.658+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.091+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuttersdreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 392.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuttersdreef 45 in Heythuysen bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 400.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuttersdreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.488
Verwachte verkoopprijs€ 408.658
Verwachte vraagprijs€ 392.481
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heythuysen→
PlaatsHeythuysen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heythuysen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heythuysen

Kern Heythuysen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zwong 7, 6093JV Heythuysen
De Zwong 7
1999 · 145 m²
€ 544.111
Straatbeeld van Tienderweg 48, 6093EP Heythuysen
Tienderweg 48
1976 · 149 m²
€ 424.427
Straatbeeld van Schuttersdreef 64, 6093JB Heythuysen
Schuttersdreef 64
1989 · 126 m²
€ 368.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.488 zit Schuttersdreef 45 in het middensegment van Kern Heythuysen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schuttersdreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuttersdreef 45 in Heythuysen.

Wat is Schuttersdreef 45 in Heythuysen waard?
Schuttersdreef 45 in Heythuysen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.488 (bandbreedte € 352.429 – € 448.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heythuysen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuttersdreef 45 in Heythuysen?
De verwachte vraagprijs van Schuttersdreef 45 in Heythuysen is in oktober 2026 € 392.481 (bandbreedte € 372.857 – € 412.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuttersdreef 45 in Heythuysen?
Voor Schuttersdreef 45 adviseren wij een bod van € 408.658 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuttersdreef 45 in Heythuysen?
De geschatte bruto maandlasten van Schuttersdreef 45 in Heythuysen bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuttersdreef 45 in Heythuysen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuttersdreef 45 in Heythuysen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 28.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuttersdreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heythuysen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Schuttersdreef 45 ligt rond € 400.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuttersdreef 45?
Huishoudens in de buurt van Schuttersdreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heythuysen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.