Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijtgraaf 11A

3849PM Hierden

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 7.549Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 913.389
+1,0%
[ € 803.782 – € 1.022.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 897.338[ € 852.471 – € 942.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 929.727[ € 883.160 – € 976.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijtgraaf 11A in Hierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 913.389 (€ 7.549 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 758Sinds september +0,1%
+€ 9.05312 maanden +1,0%
€ -25.98212 mnd vs. NL -2,9%
Wijtgraaf 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 913.389 voor Wijtgraaf 11A in Hierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijtgraaf 11A in Hierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 929.727. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 913.389.

Verwachte verkoopprijs Wijtgraaf 11A
€ 929.727[ € 883.160 – € 976.124 ]
Verkoper houdt over€ 918.250−€ 11.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 950.472+€ 20.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 929.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 918.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijtgraaf 11A in Hierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 897.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.416 per m².

Verwachte vraagprijs Wijtgraaf 11A
Onder gem. in HierdenBoven gem.
€ 897.338[ € 852.471 – € 942.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.416[ € 7.045 – € 7.787 ]
Gem. vraagprijs in Hierden
€ 1.300.538[ € 595.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijtgraaf 11A adviseren wij in een bod van € 929.727, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 897.338 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 913.389+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 929.727+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 976.213+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijtgraaf 11A zal in bij een vraagprijs van € 897.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijtgraaf 11A in Hierden bedragen € 4.608 per maand bij een woningwaarde van € 913.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.467
OZB€ 70
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.608.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijtgraaf 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte1.663 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 913.389
Verwachte verkoopprijs€ 929.727
Verwachte vraagprijs€ 897.338
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHierden Mheenlanden→
PlaatsHierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hierden Mheenlanden besteden gemiddeld € 357 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 183/mndElektriciteit(5.500 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (33%)
C (20%)
D (7%)
E (7%)
G (33%)

Wonen in Hierden Mheenlanden

Hierden Mheenlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watervalweg 5, 3849PR Hierden
Watervalweg 5
1969 · 104 m²
€ 592.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijtgraaf 11A valt met een geschatte woningwaarde van € 913.389 duidelijk in het hogere segment van Hierden Mheenlanden. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wijtgraaf 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijtgraaf 11A in Hierden.

Wat is Wijtgraaf 11A in Hierden waard?
Wijtgraaf 11A in Hierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 913.389 (bandbreedte € 803.782 – € 1.022.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hierden Mheenlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijtgraaf 11A in Hierden?
De verwachte vraagprijs van Wijtgraaf 11A in Hierden is in oktober 2026 € 897.338 (bandbreedte € 852.471 – € 942.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijtgraaf 11A in Hierden?
Voor Wijtgraaf 11A adviseren wij een bod van € 929.727 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijtgraaf 11A in Hierden?
De geschatte bruto maandlasten van Wijtgraaf 11A in Hierden bedragen € 4.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 913.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.467 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijtgraaf 11A in Hierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijtgraaf 11A in Hierden is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 9.053) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijtgraaf 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hierden Mheenlanden is € 648.000. De geschatte marktwaarde van Wijtgraaf 11A ligt rond € 913.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijtgraaf 11A?
Huishoudens in de buurt van Wijtgraaf 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 357 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hierden Mheenlanden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.