Woningwaarde Watervalweg 5

3849PR Hierden

104 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1969Bouwjaar

€ 5.630Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 585.556

+0,1%

[ € 515.289 – € 655.823 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 571.177[ € 542.618 – € 599.736 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 600.297[ € 569.749 – € 629.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervalweg 5 in Hierden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 585.556 (€ 5.630 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 486Sinds mei +0,1%+0,1%

+€ 66812 maanden +0,1%+0,1%

€ -24.13512 mnd vs. NL -4,1%-4,1%

Watervalweg 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.556 voor Watervalweg 5 in Hierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervalweg 5 in Hierden heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 600.297. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 585.556.

Verwachte verkoopprijs Watervalweg 5

€ 600.297[ € 569.749 – € 629.723 ]

Verkoper houdt over€ 592.444−€ 7.853 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 614.453+€ 14.156 kosten koper

Verkoopprijs€ 600.297

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.603

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 592.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervalweg 5 in Hierden heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 571.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.492 per m².

Verwachte vraagprijs Watervalweg 5

Onder gem. in HarderwijkBoven gem.

€ 571.177[ € 542.618 – € 599.736 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.492[ € 5.217 – € 5.767 ]

Gem. vraagprijs in Harderwijk

€ 638.628[ € 239.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervalweg 5 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 600.297, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 571.177 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.556+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 600.297+5,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 630.312+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervalweg 5 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 571.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervalweg 5 in Hierden bedragen € 2.928 per maand bij een woningwaarde van € 585.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 293.000€ 878.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.928/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.863

OZB€ 19

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 6

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.928

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervalweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1969

Woonoppervlakte104 m²

Perceeloppervlakte1.025 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.556

Verwachte verkoopprijs€ 600.297

Verwachte vraagprijs€ 571.177

Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHierden De Biest→

PlaatsHierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hierden De Biest besteden gemiddeld € 313 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 183/mndAardgas (1.600 m³/jr)Aardgas(1.600 m³/jr)

€ 139/mndElektriciteit (4.170 kWh/jr)Elektriciteit(4.170 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.260 kWh/jr)Teruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (13%)

C (33%)

D (7%)

E (2%)

F (7%)

G (7%)

Wonen in Hierden De Biest

Hierden De Biest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,0 km.

37%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km

Overstapstation28,1 km

Oprit snelweg4,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.556 is Watervalweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Hierden De Biest. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Watervalweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervalweg 5 in Hierden.

Wat is Watervalweg 5 in Hierden waard?

Watervalweg 5 in Hierden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.556 (bandbreedte € 515.289 – € 655.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hierden De Biest.

Wat is de verwachte vraagprijs van Watervalweg 5 in Hierden?

De verwachte vraagprijs van Watervalweg 5 in Hierden is in juni 2026 € 571.177 (bandbreedte € 542.618 – € 599.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.630.

Hoeveel moet ik overbieden op Watervalweg 5 in Hierden?

Voor Watervalweg 5 adviseren wij een bod van € 600.297 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Watervalweg 5 in Hierden?

De geschatte bruto maandlasten van Watervalweg 5 in Hierden bedragen € 3.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.863 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Watervalweg 5 in Hierden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Watervalweg 5 in Hierden is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 668) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervalweg 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hierden De Biest is € 751.000. De geschatte marktwaarde van Watervalweg 5 ligt rond € 585.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Watervalweg 5?

Huishoudens in de buurt van Watervalweg 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 313 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hierden De Biest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.