Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijtgraaf 10

3849PN Hierden

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.049
+1,0%
[ € 498.123 – € 633.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.048[ € 524.446 – € 579.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.405[ € 551.193 – € 609.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijtgraaf 10 in Hierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.049 (€ 6.153 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 470Sinds september +0,1%
+€ 5.61012 maanden +1,0%
€ -16.10212 mnd vs. NL -2,9%
Wijtgraaf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.049 voor Wijtgraaf 10 in Hierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijtgraaf 10 in Hierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.405. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 566.049.

Verwachte verkoopprijs Wijtgraaf 10
€ 580.405[ € 551.193 – € 609.212 ]
Verkoper houdt over€ 572.771−€ 7.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.163+€ 13.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijtgraaf 10 in Hierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.001 per m².

Verwachte vraagprijs Wijtgraaf 10
Onder gem. in HierdenBoven gem.
€ 552.048[ € 524.446 – € 579.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.001[ € 5.701 – € 6.301 ]
Gem. vraagprijs in Hierden
€ 1.300.538[ € 595.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijtgraaf 10 adviseren wij in een bod van € 580.405, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 552.048 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.049+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.405+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.425+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijtgraaf 10 zal in bij een vraagprijs van € 552.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijtgraaf 10 in Hierden bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 566.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijtgraaf 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.049
Verwachte verkoopprijs€ 580.405
Verwachte vraagprijs€ 552.048
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHierden Dorp→
PlaatsHierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hierden Dorp besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Hierden Dorp

Hierden Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watervalweg 5, 3849PR Hierden
Watervalweg 5
1969 · 104 m²
€ 592.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijtgraaf 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.049 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hierden Dorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijtgraaf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijtgraaf 10 in Hierden.

Wat is Wijtgraaf 10 in Hierden waard?
Wijtgraaf 10 in Hierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.049 (bandbreedte € 498.123 – € 633.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hierden Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijtgraaf 10 in Hierden?
De verwachte vraagprijs van Wijtgraaf 10 in Hierden is in oktober 2026 € 552.048 (bandbreedte € 524.446 – € 579.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijtgraaf 10 in Hierden?
Voor Wijtgraaf 10 adviseren wij een bod van € 580.405 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijtgraaf 10 in Hierden?
De geschatte bruto maandlasten van Wijtgraaf 10 in Hierden bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijtgraaf 10 in Hierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijtgraaf 10 in Hierden is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.610) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijtgraaf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hierden Dorp is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Wijtgraaf 10 ligt rond € 566.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijtgraaf 10?
Huishoudens in de buurt van Wijtgraaf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hierden Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.