Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervalweg 3-7

3849PR Hierden

37 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.633
+1,0%
[ € 163.357 – € 207.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.025[ € 171.024 – € 189.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.415[ € 181.627 – € 200.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervalweg 3-7 in Hierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.633 (€ 5.017 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 154Sinds september +0,1%
+€ 1.84012 maanden +1,0%
€ -5.28012 mnd vs. NL -2,9%
Watervalweg 3-7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.633 voor Watervalweg 3-7 in Hierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervalweg 3-7 in Hierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.415. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 185.633.

Verwachte verkoopprijs Watervalweg 3-7
€ 191.415[ € 181.627 – € 200.746 ]
Verkoper houdt over€ 188.059−€ 3.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.393+€ 5.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervalweg 3-7 in Hierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.866 per m².

Verwachte vraagprijs Watervalweg 3-7
Onder gem. in HierdenBoven gem.
€ 180.025[ € 171.024 – € 189.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.866[ € 4.622 – € 5.109 ]
Gem. vraagprijs in Hierden
€ 1.300.538[ € 595.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervalweg 3-7 adviseren wij in een bod van € 191.415, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 180.025 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.633+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.415+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.986+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervalweg 3-7 zal in bij een vraagprijs van € 180.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervalweg 3-7 in Hierden bedragen € 973 per maand bij een woningwaarde van € 185.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 908
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 973
Totaal betaald over 30 jaar€ 326.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervalweg 3-7

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte37 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.633
Verwachte verkoopprijs€ 191.415
Verwachte vraagprijs€ 180.025
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHierden De Biest→
PlaatsHierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hierden De Biest besteden gemiddeld € 313 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 183/mndAardgas(1.600 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (36%)
D (6%)
E (2%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Hierden De Biest

Hierden De Biest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation28,1 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Allee 5, 3849BE Hierden
De Allee 5
1994 · 56 m²
€ 288.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.633 is Watervalweg 3-7 een van de meer betaalbare woningen in Hierden De Biest. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watervalweg 3-7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervalweg 3-7 in Hierden.

Wat is Watervalweg 3-7 in Hierden waard?
Watervalweg 3-7 in Hierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.633 (bandbreedte € 163.357 – € 207.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hierden De Biest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervalweg 3-7 in Hierden?
De verwachte vraagprijs van Watervalweg 3-7 in Hierden is in oktober 2026 € 180.025 (bandbreedte € 171.024 – € 189.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervalweg 3-7 in Hierden?
Voor Watervalweg 3-7 adviseren wij een bod van € 191.415 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervalweg 3-7 in Hierden?
De geschatte bruto maandlasten van Watervalweg 3-7 in Hierden bedragen € 973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 908 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervalweg 3-7 in Hierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervalweg 3-7 in Hierden is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 1.840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervalweg 3-7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hierden De Biest is € 751.000. De geschatte marktwaarde van Watervalweg 3-7 ligt rond € 185.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervalweg 3-7?
Huishoudens in de buurt van Watervalweg 3-7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 313 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hierden De Biest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.