Woningwaarde Varenplein 13, Hierden (3849SE)

Wat is mijn huis waard?

Varenplein 13 in Hierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.489 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 396Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 4.73212 maanden +1,0%+1,0%

€ -13.58312 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

Varenplein 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.489 voor Varenplein 13 in Hierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenplein 13 in Hierden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 489.826. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.489.

Verwachte verkoopprijs Varenplein 13

€ 489.826[ € 465.184 – € 514.150 ]

Verkoper houdt over€ 483.188−€ 6.638 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 501.773+€ 11.947 kosten koper

Verkoopprijs€ 489.826

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 483.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenplein 13 in Hierden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 465.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Varenplein 13

Onder gem. in HierdenBoven gem.

€ 465.463[ € 442.190 – € 488.736 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]

Gem. vraagprijs in Hierden

€ 1.300.538[ € 595.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenplein 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 489.826, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.463 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.489+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 489.826+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 514.317+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenplein 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 465.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenplein 13 in Hierden bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 477.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 677.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.442/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335

OZB€ 36

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.442

Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar2013

Woonoppervlakte123 m²

Perceeloppervlakte134 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.489

Verwachte verkoopprijs€ 489.826

Verwachte vraagprijs€ 465.463

Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHierden Dorp→

PlaatsHierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hierden Dorp besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas (1.110 m³/jr)Aardgas(1.110 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.430 kWh/jr)Elektriciteit(3.430 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.330 kWh/jr)Teruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (49%)

B (18%)

C (19%)

D (5%)

E (1%)

F (3%)

G (6%)

Wonen in Hierden Dorp

Hierden Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km

Overstapstation27,1 km

Oprit snelweg3,6 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.489 is Varenplein 13 een van de meer betaalbare woningen in Hierden Dorp. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Varenplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenplein 13 in Hierden.

Wat is Varenplein 13 in Hierden waard?

Varenplein 13 in Hierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.489 (bandbreedte € 420.190 – € 534.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hierden Dorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Varenplein 13 in Hierden?

De verwachte vraagprijs van Varenplein 13 in Hierden is in oktober 2026 € 465.463 (bandbreedte € 442.190 – € 488.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.

Hoeveel moet ik overbieden op Varenplein 13 in Hierden?

Voor Varenplein 13 adviseren wij een bod van € 489.826 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Varenplein 13 in Hierden?

De geschatte bruto maandlasten van Varenplein 13 in Hierden bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Varenplein 13 in Hierden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Varenplein 13 in Hierden is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.732) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenplein 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hierden Dorp is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Varenplein 13 ligt rond € 477.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Varenplein 13?

Huishoudens in de buurt van Varenplein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hierden Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Varenplein 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde