Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenplein 4

3849SE Hierden

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.306
+1,0%
[ € 420.029 – € 534.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.114[ € 441.858 – € 488.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.817[ € 464.835 – € 513.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenplein 4 in Hierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.306 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 396Sinds september +0,1%
+€ 4.73112 maanden +1,0%
€ -13.57712 mnd vs. NL -2,9%
Varenplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.306 voor Varenplein 4 in Hierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenplein 4 in Hierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.817. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.306.

Verwachte verkoopprijs Varenplein 4
€ 489.817[ € 464.835 – € 513.765 ]
Verkoper houdt over€ 483.179−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.763+€ 11.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenplein 4 in Hierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Varenplein 4
Onder gem. in HierdenBoven gem.
€ 465.114[ € 441.858 – € 488.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in Hierden
€ 1.300.538[ € 595.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenplein 4 adviseren wij in een bod van € 489.817, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.114 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.306+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.817+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.308+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 465.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenplein 4 in Hierden bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 477.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.306
Verwachte verkoopprijs€ 489.817
Verwachte vraagprijs€ 465.114
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHierden Dorp→
PlaatsHierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hierden Dorp besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Hierden Dorp

Hierden Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paaslohof 6, 3849MW Hierden
Paaslohof 6
2024 · 143 m²
€ 771.144
Straatbeeld van Paaslohof 41, 3849MW Hierden
Paaslohof 41
2001 · 108 m²
€ 612.424
Straatbeeld van Van Goorswegje 11B, 3849MD Hierden
Van Goorswegje 11B
2024 · 98 m²
€ 615.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.306 is Varenplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Hierden Dorp. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Varenplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenplein 4 in Hierden.

Wat is Varenplein 4 in Hierden waard?
Varenplein 4 in Hierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.306 (bandbreedte € 420.029 – € 534.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hierden Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenplein 4 in Hierden?
De verwachte vraagprijs van Varenplein 4 in Hierden is in oktober 2026 € 465.114 (bandbreedte € 441.858 – € 488.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenplein 4 in Hierden?
Voor Varenplein 4 adviseren wij een bod van € 489.817 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenplein 4 in Hierden?
De geschatte bruto maandlasten van Varenplein 4 in Hierden bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenplein 4 in Hierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenplein 4 in Hierden is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hierden Dorp is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Varenplein 4 ligt rond € 477.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenplein 4?
Huishoudens in de buurt van Varenplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hierden Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.