Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 39

2181CL Hillegom

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.186
+5,8%
[ € 403.204 – € 513.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.695[ € 422.460 – € 466.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.086[ € 448.230 – € 495.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 39 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.186 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.142Sinds september +0,5%
+€ 25.04912 maanden +5,8%
+€ 8.26912 mnd vs. NL +1,9%
Lijsterbeslaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.186 voor Lijsterbeslaan 39 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 39 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.086. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.186.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 39
€ 472.086[ € 448.230 – € 495.413 ]
Verkoper houdt over€ 465.643−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.678+€ 11.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 39 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.156 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 39
Onder gem. in Hillegom MiddenBoven gem.
€ 444.695[ € 422.460 – € 466.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.156[ € 3.948 – € 4.364 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Midden
€ 516.276[ € 269.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 39 adviseren wij in een bod van € 472.086, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.695 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.186+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.086+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.690+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 444.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 39 in Hillegom bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 458.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.186
Verwachte verkoopprijs€ 472.086
Verwachte vraagprijs€ 444.695
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtVosselaankwartier→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vosselaankwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (40%)
C (21%)
D (1%)
E (5%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Vosselaankwartier

Vosselaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornlaan 10, 2181KD Hillegom
Esdoornlaan 10
1990 · 83 m²
€ 402.534
Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 25, 2181SC Hillegom
Prinses Beatrixlaan 25
2000 · 71 m²
€ 381.078
Straatbeeld van Hofzicht 14, 2181AH Hillegom
Hofzicht 14
1997 · 177 m²
€ 612.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.186 zit Lijsterbeslaan 39 in het middensegment van Vosselaankwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 39 in Hillegom.

Wat is Lijsterbeslaan 39 in Hillegom waard?
Lijsterbeslaan 39 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.186 (bandbreedte € 403.204 – € 513.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vosselaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 39 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 39 in Hillegom is in oktober 2026 € 444.695 (bandbreedte € 422.460 – € 466.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 39 in Hillegom?
Voor Lijsterbeslaan 39 adviseren wij een bod van € 472.086 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 39 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 39 in Hillegom bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 39 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 39 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vosselaankwartier is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 39 ligt rond € 458.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 39?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vosselaankwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.