Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooge Werf 9

2181ET Hillegom

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.450
+5,8%
[ € 442.156 – € 562.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.520[ € 463.144 – € 511.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.838[ € 491.396 – € 543.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooge Werf 9 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.450 (€ 6.203 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds september +0,5%
+€ 27.46912 maanden +5,8%
+€ 9.06812 mnd vs. NL +1,9%
Hooge Werf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.450 voor Hooge Werf 9 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooge Werf 9 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.838. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 502.450.

Verwachte verkoopprijs Hooge Werf 9
€ 517.838[ € 491.396 – € 543.122 ]
Verkoper houdt over€ 510.892−€ 6.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.345+€ 12.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooge Werf 9 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.019 per m².

Verwachte vraagprijs Hooge Werf 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 487.520[ € 463.144 – € 511.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.019[ € 5.718 – € 6.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 531.316[ € 269.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooge Werf 9 adviseren wij in een bod van € 517.838, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.520 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.450+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.838+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.730+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooge Werf 9 zal in bij een vraagprijs van € 487.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooge Werf 9 in Hillegom bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 502.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooge Werf 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.450
Verwachte verkoopprijs€ 517.838
Verwachte vraagprijs€ 487.520
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (14%)
D (7%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixlaan 25, 2181SC Hillegom
Prinses Beatrixlaan 25
2000 · 71 m²
€ 381.078
Straatbeeld van Esdoornlaan 10, 2181KD Hillegom
Esdoornlaan 10
1990 · 83 m²
€ 402.534
Straatbeeld van Brouwerlaan 26, 2182KG Hillegom
Brouwerlaan 26
2024 · 143 m²
€ 949.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.450 ligt Hooge Werf 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hooge Werf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooge Werf 9 in Hillegom.

Wat is Hooge Werf 9 in Hillegom waard?
Hooge Werf 9 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.450 (bandbreedte € 442.156 – € 562.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooge Werf 9 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Hooge Werf 9 in Hillegom is in oktober 2026 € 487.520 (bandbreedte € 463.144 – € 511.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooge Werf 9 in Hillegom?
Voor Hooge Werf 9 adviseren wij een bod van € 517.838 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooge Werf 9 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Hooge Werf 9 in Hillegom bedragen € 2.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooge Werf 9 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooge Werf 9 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 27.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooge Werf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Hooge Werf 9 ligt rond € 502.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooge Werf 9?
Huishoudens in de buurt van Hooge Werf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.