Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 16

2181GL Hillegom

85 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.933
+5,8%
[ € 351.061 – € 446.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.151[ € 366.843 – € 405.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.138[ € 391.055 – € 432.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 16 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.933 (€ 4.693 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds september +0,5%
+€ 21.80912 maanden +5,8%
+€ 7.19912 mnd vs. NL +1,9%
Talmastraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.933 voor Talmastraat 16 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 16 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.138. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.933.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 16
€ 412.138[ € 391.055 – € 432.219 ]
Verkoper houdt over€ 406.354−€ 5.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.531+€ 10.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 16 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 16
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 386.151[ € 366.843 – € 405.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.316 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 696.500[ € 519.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 16 adviseren wij in een bod van € 412.138, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.151 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.933+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.138+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.745+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 386.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 16 in Hillegom bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 398.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.933
Verwachte verkoopprijs€ 412.138
Verwachte vraagprijs€ 386.151
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtPatrimonium→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patrimonium besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (1%)
C (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Patrimonium

Patrimonium biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,4 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schellinkhout 18, 2181WG Hillegom
Schellinkhout 18
2023 · 79 m²
€ 603.295
Straatbeeld van Cruquius 9, 2181WE Hillegom
Cruquius 9
2023 · 134 m²
€ 691.644
Straatbeeld van Leeghwater 10, 2181WB Hillegom
Leeghwater 10
2009 · 118 m²
€ 612.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.933 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Patrimonium willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 16 in Hillegom.

Wat is Talmastraat 16 in Hillegom waard?
Talmastraat 16 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.933 (bandbreedte € 351.061 – € 446.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Patrimonium.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 16 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 16 in Hillegom is in oktober 2026 € 386.151 (bandbreedte € 366.843 – € 405.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 16 in Hillegom?
Voor Talmastraat 16 adviseren wij een bod van € 412.138 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 16 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 16 in Hillegom bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 16 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 16 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patrimonium is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 16 ligt rond € 398.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 16?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patrimonium heeft 43% van de woningen zonnepanelen.