Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 34

2181JE Hillegom

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.333
+5,8%
[ € 391.013 – € 497.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.250[ € 409.688 – € 452.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.813[ € 434.679 – € 480.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 34 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.333 (€ 5.419 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds september +0,5%
+€ 24.29112 maanden +5,8%
+€ 8.01812 mnd vs. NL +1,9%
Kerkstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.333 voor Kerkstraat 34 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 34 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.813. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.333.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 34
€ 457.813[ € 434.679 – € 480.435 ]
Verkoper houdt over€ 451.527−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.119+€ 11.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 34 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.259 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 34
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 431.250[ € 409.688 – € 452.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.259[ € 4.996 – € 5.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 531.316[ € 269.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 34 adviseren wij in een bod van € 457.813, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.250 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.333+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.813+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.704+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 431.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 34 in Hillegom bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 444.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.333
Verwachte verkoopprijs€ 457.813
Verwachte vraagprijs€ 431.250
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (14%)
D (7%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krochtstraat 7, 2181BB Hillegom
Krochtstraat 7
1912 · 93 m²
€ 409.078
Straatbeeld van Hoofdstraat 49, 2181EA Hillegom
Hoofdstraat 49
1920 · 73 m²
€ 359.778
Straatbeeld van Meerdorpstraat 1, 2181RA Hillegom
Meerdorpstraat 1
1920 · 62 m²
€ 675.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.333 zit Kerkstraat 34 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 34 in Hillegom.

Wat is Kerkstraat 34 in Hillegom waard?
Kerkstraat 34 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.333 (bandbreedte € 391.013 – € 497.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 34 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 34 in Hillegom is in oktober 2026 € 431.250 (bandbreedte € 409.688 – € 452.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 34 in Hillegom?
Voor Kerkstraat 34 adviseren wij een bod van € 457.813 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 34 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 34 in Hillegom bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 34 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 34 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 34 ligt rond € 444.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.