Huiswaardemeter

Woningwaarde Onder de Toren 4

2181JJ Hillegom

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.137
+5,8%
[ € 350.361 – € 445.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.567[ € 366.289 – € 404.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.116[ € 390.098 – € 431.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Onder de Toren 4 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.137 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,5%
+€ 21.76612 maanden +5,8%
+€ 7.18512 mnd vs. NL +1,9%
Onder de Toren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.137 voor Onder de Toren 4 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onder de Toren 4 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.116. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.137.

Verwachte verkoopprijs Onder de Toren 4
€ 411.116[ € 390.098 – € 431.160 ]
Verkoper houdt over€ 405.344−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.488+€ 10.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onder de Toren 4 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.432 per m².

Verwachte vraagprijs Onder de Toren 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 385.567[ € 366.289 – € 404.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.432[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 531.316[ € 269.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onder de Toren 4 adviseren wij in een bod van € 411.116, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.567 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.137+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.116+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.672+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onder de Toren 4 zal in bij een vraagprijs van € 385.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onder de Toren 4 in Hillegom bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 398.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onder de Toren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.137
Verwachte verkoopprijs€ 411.116
Verwachte vraagprijs€ 385.567
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (14%)
D (7%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 47A, 2181EA Hillegom
Hoofdstraat 47A
1975 · 86 m²
€ 307.970
Straatbeeld van Esdoornlaan 10, 2181KD Hillegom
Esdoornlaan 10
1990 · 83 m²
€ 402.534
Straatbeeld van Groot Veenenburg 71, 2182EJ Hillegom
Groot Veenenburg 71
1983 · 56 m²
€ 309.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onder de Toren 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Onder de Toren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onder de Toren 4 in Hillegom.

Wat is Onder de Toren 4 in Hillegom waard?
Onder de Toren 4 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.137 (bandbreedte € 350.361 – € 445.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onder de Toren 4 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Onder de Toren 4 in Hillegom is in oktober 2026 € 385.567 (bandbreedte € 366.289 – € 404.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Onder de Toren 4 in Hillegom?
Voor Onder de Toren 4 adviseren wij een bod van € 411.116 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onder de Toren 4 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Onder de Toren 4 in Hillegom bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onder de Toren 4 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onder de Toren 4 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onder de Toren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Onder de Toren 4 ligt rond € 398.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onder de Toren 4?
Huishoudens in de buurt van Onder de Toren 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.