Huiswaardemeter

Woningwaarde Ammerzoden 1

2181LX Hillegom

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.032.009
+5,8%
[ € 908.168 – € 1.155.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.009.041[ € 958.589 – € 1.059.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.055.500[ € 1.002.684 – € 1.108.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Ammerzoden 1 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.032.009 (€ 5.186 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.824Sinds september +0,5%
+€ 56.41912 maanden +5,8%
+€ 18.62312 mnd vs. NL +1,9%
Ammerzoden 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.032.009 voor Ammerzoden 1 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ammerzoden 1 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.055.500. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.032.009.

Verwachte verkoopprijs Ammerzoden 1
€ 1.055.500[ € 1.002.684 – € 1.108.230 ]
Verkoper houdt over€ 1.042.639−€ 12.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.078.760+€ 23.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.055.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.042.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ammerzoden 1 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.009.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.071 per m².

Verwachte vraagprijs Ammerzoden 1
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 1.009.041[ € 958.589 – € 1.059.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.071[ € 4.817 – € 5.324 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 696.500[ € 519.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ammerzoden 1 adviseren wij in een bod van € 1.055.500, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.009.041 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.032.009+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.055.500+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.108.275+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ammerzoden 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.009.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ammerzoden 1 in Hillegom bedragen € 5.227 per maand bij een woningwaarde van € 1.032.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.232.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.047
OZB€ 68
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.816.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ammerzoden 1

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.032.009
Verwachte verkoopprijs€ 1.055.500
Verwachte vraagprijs€ 1.009.041
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (32%)
C (5%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardenburg 48, 2181LK Hillegom
Waardenburg 48
1994 · 106 m²
€ 515.712
Straatbeeld van Satellietbaan 29G, 2181MG Hillegom
Satellietbaan 29G
1998 · 130 m²
€ 386.827
Straatbeeld van Marellaan 19, 2181DW Hillegom
Marellaan 19
2008 · 206 m²
€ 768.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ammerzoden 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.032.009 duidelijk in het hogere segment van Kastelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ammerzoden 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ammerzoden 1 in Hillegom.

Wat is Ammerzoden 1 in Hillegom waard?
Ammerzoden 1 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.032.009 (bandbreedte € 908.168 – € 1.155.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ammerzoden 1 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Ammerzoden 1 in Hillegom is in oktober 2026 € 1.009.041 (bandbreedte € 958.589 – € 1.059.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Ammerzoden 1 in Hillegom?
Voor Ammerzoden 1 adviseren wij een bod van € 1.055.500 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ammerzoden 1 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Ammerzoden 1 in Hillegom bedragen € 5.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.032.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.047 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ammerzoden 1 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ammerzoden 1 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 56.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ammerzoden 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Ammerzoden 1 ligt rond € 1.032.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ammerzoden 1?
Huishoudens in de buurt van Ammerzoden 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.