Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waardenburg 48, 2181LK Hillegom

Woningwaarde Waardenburg 48

2181LK Hillegom

Te koop
106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.712
+5,1%
[ € 453.827 – € 577.597 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.733[ € 502.493 – € 555.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardenburg 48 in Hillegom heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 515.712 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds juli +0,5%
+€ 24.99912 maanden +5,1%
+€ 7.66712 mnd vs. NL +1,6%
Waardenburg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.712 voor Waardenburg 48 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardenburg 48 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.733. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.712.

Verwachte verkoopprijs Waardenburg 48
€ 530.733[ € 502.493 – € 555.387 ]
Verkoper houdt over€ 523.645−€ 7.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.498+€ 12.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.645

Wat is de vraagprijs?

Waardenburg 48 in Hillegom staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.708 per m².

Vraagprijs Waardenburg 48
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.708[ € 4.472 – € 4.943 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 668.868[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardenburg 48 adviseren wij in een bod van € 530.733, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.712+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.733+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.270+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardenburg 48 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardenburg 48 in Hillegom bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 515.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardenburg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.712
Verwachte verkoopprijs€ 530.733
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (32%)
C (5%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tongelaer 81, 2181LW Hillegom
Tongelaer 81
1998 · 79 m²
€ 425.761
Straatbeeld van Satellietbaan 29G, 2181MG Hillegom
Satellietbaan 29G
1998 · 130 m²
€ 588.573
Straatbeeld van Marellaan 25, 2181DW Hillegom
Marellaan 25
2008 · 114 m²
€ 604.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waardenburg 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.712 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kastelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waardenburg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardenburg 48 in Hillegom.

Wat is Waardenburg 48 in Hillegom waard?
Waardenburg 48 in Hillegom heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.712 (bandbreedte € 453.827 – € 577.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Waardenburg 48 in Hillegom?
Waardenburg 48 in Hillegom staat in augustus 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardenburg 48 in Hillegom?
Voor Waardenburg 48 adviseren wij een bod van € 530.733 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardenburg 48 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Waardenburg 48 in Hillegom bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardenburg 48 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardenburg 48 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardenburg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Waardenburg 48 ligt rond € 515.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardenburg 48?
Huishoudens in de buurt van Waardenburg 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.