Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tongelaer 81, 2181LW Hillegom

Woningwaarde Tongelaer 81

2181LW Hillegom

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.579
+4,9%
[ € 370.990 – € 472.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.270[ € 388.807 – € 429.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.258[ € 412.135 – € 455.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongelaer 81 in Hillegom heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.579 (€ 5.336 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.970Sinds mei +0,5%
+€ 19.50512 maanden +4,9%
+€ 2.45512 mnd vs. NL +0,6%
Tongelaer 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.579 voor Tongelaer 81 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongelaer 81 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.258. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.579.

Verwachte verkoopprijs Tongelaer 81
€ 434.258[ € 412.135 – € 455.518 ]
Verkoper houdt over€ 428.231−€ 6.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.093+€ 10.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongelaer 81 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.181 per m².

Verwachte vraagprijs Tongelaer 81
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 409.270[ € 388.807 – € 429.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.181[ € 4.922 – € 5.440 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 736.324[ € 450.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongelaer 81 adviseren wij in een bod van € 434.258, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.270 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.579+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.258+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.971+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongelaer 81 zal in bij een vraagprijs van € 409.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongelaer 81 in Hillegom bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 421.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongelaer 81

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.579
Verwachte verkoopprijs€ 434.258
Verwachte vraagprijs€ 409.270
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (33%)
C (5%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Satellietbaan 29G, 2181MG Hillegom
Satellietbaan 29G
1998 · 130 m²
€ 594.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.579 is Tongelaer 81 een van de meer betaalbare woningen in Kastelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tongelaer 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongelaer 81 in Hillegom.

Wat is Tongelaer 81 in Hillegom waard?
Tongelaer 81 in Hillegom heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.579 (bandbreedte € 370.990 – € 472.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongelaer 81 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Tongelaer 81 in Hillegom is in juni 2026 € 409.270 (bandbreedte € 388.807 – € 429.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongelaer 81 in Hillegom?
Voor Tongelaer 81 adviseren wij een bod van € 434.258 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongelaer 81 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Tongelaer 81 in Hillegom bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongelaer 81 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongelaer 81 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongelaer 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Tongelaer 81 ligt rond € 421.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongelaer 81?
Huishoudens in de buurt van Tongelaer 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.