Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tongelaer 8, 2181LE Hillegom

Woningwaarde Tongelaer 8

2181LE Hillegom

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.582
+5,8%
[ € 472.192 – € 600.972 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.716[ € 523.619 – € 578.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongelaer 8 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.582 (€ 5.832 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.508Sinds september +0,5%
+€ 29.33512 maanden +5,8%
+€ 9.68412 mnd vs. NL +1,9%
Tongelaer 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.582 voor Tongelaer 8 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongelaer 8 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.716. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.582.

Verwachte verkoopprijs Tongelaer 8
€ 552.716[ € 523.619 – € 578.737 ]
Verkoper houdt over€ 545.386−€ 7.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.920+€ 13.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.386

Wat is de vraagprijs?

Tongelaer 8 in Hillegom staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.641 per m².

Vraagprijs Tongelaer 8
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.641[ € 5.359 – € 5.923 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 696.500[ € 519.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongelaer 8 adviseren wij in een bod van € 552.716, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.582+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.716+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.352+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongelaer 8 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongelaer 8 in Hillegom bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 536.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongelaer 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.582
Verwachte verkoopprijs€ 552.716
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (32%)
C (5%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardenburg 48, 2181LK Hillegom
Waardenburg 48
1994 · 106 m²
€ 515.712
Straatbeeld van Tongelaer 81, 2181LW Hillegom
Tongelaer 81
1998 · 79 m²
€ 425.761
Straatbeeld van Satellietbaan 29G, 2181MG Hillegom
Satellietbaan 29G
1998 · 130 m²
€ 386.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tongelaer 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kastelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tongelaer 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongelaer 8 in Hillegom.

Wat is Tongelaer 8 in Hillegom waard?
Tongelaer 8 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.582 (bandbreedte € 472.192 – € 600.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Tongelaer 8 in Hillegom?
Tongelaer 8 in Hillegom staat in oktober 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongelaer 8 in Hillegom?
Voor Tongelaer 8 adviseren wij een bod van € 552.716 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongelaer 8 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Tongelaer 8 in Hillegom bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongelaer 8 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongelaer 8 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongelaer 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Tongelaer 8 ligt rond € 536.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongelaer 8?
Huishoudens in de buurt van Tongelaer 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.