Huiswaardemeter

Woningwaarde Ammerzoden 49

2181LX Hillegom

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.010.032
+5,8%
[ € 888.828 – € 1.131.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 987.251[ € 937.888 – € 1.036.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.033.338[ € 981.031 – € 1.084.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Ammerzoden 49 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.010.032 (€ 5.153 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.721Sinds september +0,5%
+€ 55.21812 maanden +5,8%
+€ 18.22712 mnd vs. NL +1,9%
Ammerzoden 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.010.032 voor Ammerzoden 49 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ammerzoden 49 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.033.338. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.010.032.

Verwachte verkoopprijs Ammerzoden 49
€ 1.033.338[ € 981.031 – € 1.084.298 ]
Verkoper houdt over€ 1.020.721−€ 12.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.056.155+€ 22.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.033.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.020.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ammerzoden 49 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 987.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.037 per m².

Verwachte vraagprijs Ammerzoden 49
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 987.251[ € 937.888 – € 1.036.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.037[ € 4.785 – € 5.289 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 696.500[ € 519.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ammerzoden 49 adviseren wij in een bod van € 1.033.338, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 987.251 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.010.032+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.033.338+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.085.005+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ammerzoden 49 zal in bij een vraagprijs van € 987.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ammerzoden 49 in Hillegom bedragen € 5.118 per maand bij een woningwaarde van € 1.010.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.210.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.939
OZB€ 67
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.778.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ammerzoden 49

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.010.032
Verwachte verkoopprijs€ 1.033.338
Verwachte vraagprijs€ 987.251
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (32%)
C (5%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardenburg 48, 2181LK Hillegom
Waardenburg 48
1994 · 106 m²
€ 515.712
Straatbeeld van Satellietbaan 29G, 2181MG Hillegom
Satellietbaan 29G
1998 · 130 m²
€ 386.827
Straatbeeld van Marellaan 19, 2181DW Hillegom
Marellaan 19
2008 · 206 m²
€ 768.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ammerzoden 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.010.032 duidelijk in het hogere segment van Kastelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ammerzoden 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ammerzoden 49 in Hillegom.

Wat is Ammerzoden 49 in Hillegom waard?
Ammerzoden 49 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.010.032 (bandbreedte € 888.828 – € 1.131.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ammerzoden 49 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Ammerzoden 49 in Hillegom is in oktober 2026 € 987.251 (bandbreedte € 937.888 – € 1.036.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Ammerzoden 49 in Hillegom?
Voor Ammerzoden 49 adviseren wij een bod van € 1.033.338 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ammerzoden 49 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Ammerzoden 49 in Hillegom bedragen € 5.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.010.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.939 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ammerzoden 49 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ammerzoden 49 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 55.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ammerzoden 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Ammerzoden 49 ligt rond € 1.010.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ammerzoden 49?
Huishoudens in de buurt van Ammerzoden 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.