Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkoever 1

2181NK Hillegom

60 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 7.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.461
+5,8%
[ € 390.246 – € 496.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.106[ € 408.601 – € 451.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.230[ € 433.934 – € 479.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkoever 1 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.461 (€ 7.391 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,5%
+€ 24.24412 maanden +5,8%
+€ 8.00312 mnd vs. NL +1,9%
Dijkoever 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.461 voor Dijkoever 1 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkoever 1 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.230. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.461.

Verwachte verkoopprijs Dijkoever 1
€ 457.230[ € 433.934 – € 479.611 ]
Verkoper houdt over€ 450.950−€ 6.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.525+€ 11.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkoever 1 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.168 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkoever 1
Onder gem. in Hillegom ZuidBoven gem.
€ 430.106[ € 408.601 – € 451.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.168[ € 6.810 – € 7.527 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Zuid
€ 688.000[ € 309.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkoever 1 adviseren wij in een bod van € 457.230, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.106 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.461+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.230+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.092+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkoever 1 zal in bij een vraagprijs van € 430.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkoever 1 in Hillegom bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 443.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkoever 1

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.461
Verwachte verkoopprijs€ 457.230
Verwachte vraagprijs€ 430.106
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtRingoevers→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ringoevers besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ringoevers

Ringoevers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cementhof 14, 2181NM Hillegom
Cementhof 14
2021 · 56 m²
€ 362.626
Straatbeeld van Meeroever 5, 2181NJ Hillegom
Meeroever 5
2021 · 128 m²
€ 736.730
Straatbeeld van Meeroever 21, 2181NJ Hillegom
Meeroever 21
2021 · 160 m²
€ 873.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.461 is Dijkoever 1 een van de meer betaalbare woningen in Ringoevers. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dijkoever 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkoever 1 in Hillegom.

Wat is Dijkoever 1 in Hillegom waard?
Dijkoever 1 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.461 (bandbreedte € 390.246 – € 496.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ringoevers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkoever 1 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Dijkoever 1 in Hillegom is in oktober 2026 € 430.106 (bandbreedte € 408.601 – € 451.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkoever 1 in Hillegom?
Voor Dijkoever 1 adviseren wij een bod van € 457.230 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkoever 1 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkoever 1 in Hillegom bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkoever 1 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkoever 1 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkoever 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ringoevers is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Dijkoever 1 ligt rond € 443.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkoever 1?
Huishoudens in de buurt van Dijkoever 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ringoevers heeft 34% van de woningen zonnepanelen.