Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkoever 39

2181NK Hillegom

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.270
+5,8%
[ € 417.358 – € 531.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.527[ € 435.601 – € 481.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.307[ € 462.173 – € 510.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkoever 39 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.270 (€ 5.515 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds september +0,5%
+€ 25.92812 maanden +5,8%
+€ 8.55912 mnd vs. NL +1,9%
Dijkoever 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.270 voor Dijkoever 39 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkoever 39 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.307. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.270.

Verwachte verkoopprijs Dijkoever 39
€ 488.307[ € 462.173 – € 510.822 ]
Verkoper houdt over€ 481.686−€ 6.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.223+€ 11.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkoever 39 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.332 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkoever 39
Onder gem. in Hillegom ZuidBoven gem.
€ 458.527[ € 435.601 – € 481.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.332[ € 5.065 – € 5.598 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Zuid
€ 688.000[ € 309.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkoever 39 adviseren wij in een bod van € 488.307, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 458.527 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.270+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.307+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.722+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkoever 39 zal in bij een vraagprijs van € 458.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkoever 39 in Hillegom bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 474.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkoever 39

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.270
Verwachte verkoopprijs€ 488.307
Verwachte vraagprijs€ 458.527
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtRingoevers→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ringoevers besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ringoevers

Ringoevers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cementhof 14, 2181NM Hillegom
Cementhof 14
2021 · 56 m²
€ 362.626
Straatbeeld van Meeroever 5, 2181NJ Hillegom
Meeroever 5
2021 · 128 m²
€ 736.730
Straatbeeld van Mortelhof 4, 2181NL Hillegom
Mortelhof 4
2019 · 133 m²
€ 714.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.270 is Dijkoever 39 een van de meer betaalbare woningen in Ringoevers. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dijkoever 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkoever 39 in Hillegom.

Wat is Dijkoever 39 in Hillegom waard?
Dijkoever 39 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.270 (bandbreedte € 417.358 – € 531.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ringoevers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkoever 39 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Dijkoever 39 in Hillegom is in oktober 2026 € 458.527 (bandbreedte € 435.601 – € 481.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkoever 39 in Hillegom?
Voor Dijkoever 39 adviseren wij een bod van € 488.307 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkoever 39 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkoever 39 in Hillegom bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkoever 39 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkoever 39 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkoever 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ringoevers is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Dijkoever 39 ligt rond € 474.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkoever 39?
Huishoudens in de buurt van Dijkoever 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ringoevers heeft 34% van de woningen zonnepanelen.