Huiswaardemeter

Woningwaarde Cementhof 8

2181NM Hillegom

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 7.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.574
+5,8%
[ € 338.425 – € 430.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.117[ € 353.511 – € 390.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.448[ € 377.196 – € 416.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Cementhof 8 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.574 (€ 7.256 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.798Sinds september +0,5%
+€ 21.02412 maanden +5,8%
+€ 6.94012 mnd vs. NL +1,9%
Cementhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.574 voor Cementhof 8 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cementhof 8 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.448. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.574.

Verwachte verkoopprijs Cementhof 8
€ 397.448[ € 377.196 – € 416.901 ]
Verkoper houdt over€ 391.826−€ 5.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.547+€ 10.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cementhof 8 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.021 per m².

Verwachte vraagprijs Cementhof 8
Onder gem. in Hillegom ZuidBoven gem.
€ 372.117[ € 353.511 – € 390.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.021[ € 6.670 – € 7.372 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Zuid
€ 688.000[ € 309.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cementhof 8 adviseren wij in een bod van € 397.448, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.117 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.574+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.448+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.320+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cementhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 372.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cementhof 8 in Hillegom bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 384.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cementhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.574
Verwachte verkoopprijs€ 397.448
Verwachte vraagprijs€ 372.117
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtRingoevers→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ringoevers besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ringoevers

Ringoevers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cementhof 14, 2181NM Hillegom
Cementhof 14
2021 · 56 m²
€ 362.626
Straatbeeld van Meeroever 5, 2181NJ Hillegom
Meeroever 5
2021 · 128 m²
€ 736.730
Straatbeeld van Meeroever 21, 2181NJ Hillegom
Meeroever 21
2021 · 160 m²
€ 873.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.574 is Cementhof 8 een van de meer betaalbare woningen in Ringoevers. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cementhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cementhof 8 in Hillegom.

Wat is Cementhof 8 in Hillegom waard?
Cementhof 8 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.574 (bandbreedte € 338.425 – € 430.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ringoevers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cementhof 8 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Cementhof 8 in Hillegom is in oktober 2026 € 372.117 (bandbreedte € 353.511 – € 390.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Cementhof 8 in Hillegom?
Voor Cementhof 8 adviseren wij een bod van € 397.448 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cementhof 8 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Cementhof 8 in Hillegom bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cementhof 8 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cementhof 8 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cementhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ringoevers is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Cementhof 8 ligt rond € 384.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cementhof 8?
Huishoudens in de buurt van Cementhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ringoevers heeft 34% van de woningen zonnepanelen.