Huiswaardemeter

Woningwaarde Omhaalstraat 11

2181PE Hillegom

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 154.511
+5,8%
[ € 135.970 – € 173.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.165[ € 141.707 – € 156.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.048[ € 151.910 – € 167.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Omhaalstraat 11 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 154.511 (€ 1.380 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 722Sinds september +0,5%
+€ 8.44712 maanden +5,8%
+€ 2.78812 mnd vs. NL +1,9%
Omhaalstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 154.511 voor Omhaalstraat 11 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omhaalstraat 11 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.048. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 154.511.

Verwachte verkoopprijs Omhaalstraat 11
€ 160.048[ € 151.910 – € 167.900 ]
Verkoper houdt over€ 157.037−€ 3.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.399+€ 5.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omhaalstraat 11 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.332 per m².

Verwachte vraagprijs Omhaalstraat 11
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 149.165[ € 141.707 – € 156.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.332[ € 1.265 – € 1.398 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 696.500[ € 519.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omhaalstraat 11 adviseren wij in een bod van € 160.048, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 149.165 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 154.511+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.048+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.050+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omhaalstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 149.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omhaalstraat 11 in Hillegom bedragen € 858 per maand bij een woningwaarde van € 154.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 756
OZB€ 10
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 858
Totaal betaald over 30 jaar€ 272.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omhaalstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 154.511
Verwachte verkoopprijs€ 160.048
Verwachte vraagprijs€ 149.165
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtPatrimonium→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patrimonium besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (1%)
C (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Patrimonium

Patrimonium biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,4 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cruquius 9, 2181WE Hillegom
Cruquius 9
2023 · 134 m²
€ 691.644
Straatbeeld van Schellinkhout 18, 2181WG Hillegom
Schellinkhout 18
2023 · 79 m²
€ 603.295
Straatbeeld van Leeghwater 10, 2181WB Hillegom
Leeghwater 10
2009 · 118 m²
€ 612.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 154.511 is Omhaalstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Patrimonium. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Omhaalstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omhaalstraat 11 in Hillegom.

Wat is Omhaalstraat 11 in Hillegom waard?
Omhaalstraat 11 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 154.511 (bandbreedte € 135.970 – € 173.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Patrimonium.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omhaalstraat 11 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Omhaalstraat 11 in Hillegom is in oktober 2026 € 149.165 (bandbreedte € 141.707 – € 156.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Omhaalstraat 11 in Hillegom?
Voor Omhaalstraat 11 adviseren wij een bod van € 160.048 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omhaalstraat 11 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Omhaalstraat 11 in Hillegom bedragen € 858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 154.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 756 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omhaalstraat 11 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omhaalstraat 11 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 8.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omhaalstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patrimonium is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Omhaalstraat 11 ligt rond € 154.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omhaalstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Omhaalstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patrimonium heeft 43% van de woningen zonnepanelen.