Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofduynlaan 4

2182AH Hillegom

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.729
+5,8%
[ € 350.002 – € 445.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.767[ € 365.529 – € 404.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.127[ € 390.019 – € 431.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofduynlaan 4 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.729 (€ 6.215 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.859Sinds september +0,5%
+€ 21.74412 maanden +5,8%
+€ 7.17812 mnd vs. NL +1,9%
Hofduynlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.729 voor Hofduynlaan 4 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofduynlaan 4 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.127. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.729.

Verwachte verkoopprijs Hofduynlaan 4
€ 411.127[ € 390.019 – € 431.073 ]
Verkoper houdt over€ 405.355−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.500+€ 10.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofduynlaan 4 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.012 per m².

Verwachte vraagprijs Hofduynlaan 4
Onder gem. in buurt Om de ZanderijBoven gem.
€ 384.767[ € 365.529 – € 404.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.012[ € 5.711 – € 6.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Om de Zanderij
€ 948.955[ € 495.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofduynlaan 4 adviseren wij in een bod van € 411.127, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 384.767 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.729+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.127+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.683+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofduynlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 384.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofduynlaan 4 in Hillegom bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 397.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofduynlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.729
Verwachte verkoopprijs€ 411.127
Verwachte vraagprijs€ 384.767
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtOm de Zanderij→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Om de Zanderij besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (48%)
B (6%)
C (13%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Om de Zanderij

Om de Zanderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 13, 2182BA Hillegom
Stationsweg 13
2025 · 83 m²
€ 823.948
Straatbeeld van Parallelweg 101M, 2182CR Hillegom
Parallelweg 101M
2021 · 91 m²
€ 439.279
Straatbeeld van Stationsweg 13E, 2182BA Hillegom
Stationsweg 13E
2025 · 124 m²
€ 1.076.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.729 is Hofduynlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Om de Zanderij. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hofduynlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofduynlaan 4 in Hillegom.

Wat is Hofduynlaan 4 in Hillegom waard?
Hofduynlaan 4 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.729 (bandbreedte € 350.002 – € 445.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Om de Zanderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofduynlaan 4 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Hofduynlaan 4 in Hillegom is in oktober 2026 € 384.767 (bandbreedte € 365.529 – € 404.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofduynlaan 4 in Hillegom?
Voor Hofduynlaan 4 adviseren wij een bod van € 411.127 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofduynlaan 4 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Hofduynlaan 4 in Hillegom bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofduynlaan 4 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofduynlaan 4 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofduynlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Om de Zanderij is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Hofduynlaan 4 ligt rond € 397.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofduynlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Hofduynlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Om de Zanderij heeft 19% van de woningen zonnepanelen.