Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester van Niekerklaan 8

2182GM Hillegom

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.760
+5,8%
[ € 489.069 – € 622.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.252[ € 512.289 – € 566.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.773[ € 543.539 – € 600.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.760 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,5%
+€ 30.38312 maanden +5,8%
+€ 10.02912 mnd vs. NL +1,9%
Burgemeester van Niekerklaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.760 voor Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.773. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.760.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester van Niekerklaan 8
€ 572.773[ € 543.539 – € 600.754 ]
Verkoper houdt over€ 565.222−€ 7.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.378+€ 13.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester van Niekerklaan 8
Onder gem. in buurt WeeresteinBoven gem.
€ 539.252[ € 512.289 – € 566.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weerestein
€ 877.800[ € 350.000 – € 2.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester van Niekerklaan 8 adviseren wij in een bod van € 572.773, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 539.252 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.760+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.773+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.412+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester van Niekerklaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 539.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom bedragen € 2.851 per maand bij een woningwaarde van € 555.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester van Niekerklaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.760
Verwachte verkoopprijs€ 572.773
Verwachte vraagprijs€ 539.252
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtWeerestein→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerestein besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (13%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Weerestein

Weerestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoorsveld 1, 2182GE Hillegom
Pastoorsveld 1
2017 · 141 m²
€ 625.315
Straatbeeld van Vrijheidslaan 9, 2182NL Hillegom
Vrijheidslaan 9
2014 · 132 m²
€ 673.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.760 ligt Burgemeester van Niekerklaan 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weerestein. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester van Niekerklaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom.

Wat is Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom waard?
Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.760 (bandbreedte € 489.069 – € 622.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom is in oktober 2026 € 539.252 (bandbreedte € 512.289 – € 566.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom?
Voor Burgemeester van Niekerklaan 8 adviseren wij een bod van € 572.773 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom bedragen € 2.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester van Niekerklaan 8 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester van Niekerklaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerestein is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester van Niekerklaan 8 ligt rond € 555.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester van Niekerklaan 8?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester van Niekerklaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerestein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.