Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Leidsevaart 10

2182NA Hillegom

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.142
+5,8%
[ € 464.765 – € 591.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.678[ € 487.044 – € 538.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.072[ € 516.267 – € 570.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.142 (€ 6.071 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,5%
+€ 28.87312 maanden +5,8%
+€ 9.53112 mnd vs. NL +1,9%
Noorder Leidsevaart 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.142 voor Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.072. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.142.

Verwachte verkoopprijs Noorder Leidsevaart 10
€ 544.072[ € 516.267 – € 570.611 ]
Verkoper houdt over€ 536.837−€ 7.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.103+€ 13.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.893 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Leidsevaart 10
Onder gem. in HillegomBoven gem.
€ 512.678[ € 487.044 – € 538.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.893[ € 5.598 – € 6.187 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom
€ 671.535[ € 269.000 – € 2.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Leidsevaart 10 adviseren wij in een bod van € 544.072, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.678 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.142+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.072+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.276+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Leidsevaart 10 zal in bij een vraagprijs van € 512.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 528.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Leidsevaart 10

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.142
Verwachte verkoopprijs€ 544.072
Verwachte vraagprijs€ 512.678
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtBuitengebied→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (11%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied

Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 3e Loosterweg 88, 2182CW Hillegom
3e Loosterweg 88
1900 · 80 m²
€ 408.720
Straatbeeld van Zuider Leidsevaart 2E, 2182NC Hillegom
Zuider Leidsevaart 2E
1919 · 72 m²
€ 362.578
Straatbeeld van 1e Loosterweg 25, 2182BL Hillegom
1e Loosterweg 25
1899 · 130 m²
€ 391.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorder Leidsevaart 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorder Leidsevaart 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom.

Wat is Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom waard?
Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.142 (bandbreedte € 464.765 – € 591.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom is in oktober 2026 € 512.678 (bandbreedte € 487.044 – € 538.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom?
Voor Noorder Leidsevaart 10 adviseren wij een bod van € 544.072 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Leidsevaart 10 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Leidsevaart 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Leidsevaart 10 ligt rond € 528.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Leidsevaart 10?
Huishoudens in de buurt van Noorder Leidsevaart 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied heeft 17% van de woningen zonnepanelen.