Huiswaardemeter

Woningwaarde Roland Holstheem 2

2182WG Hillegom

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.779
+5,8%
[ € 427.486 – € 544.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.316[ € 447.750 – € 494.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.686[ € 475.063 – € 525.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Roland Holstheem 2 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.779 (€ 5.997 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.271Sinds september +0,5%
+€ 26.55712 maanden +5,8%
+€ 8.76612 mnd vs. NL +1,9%
Roland Holstheem 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.779 voor Roland Holstheem 2 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roland Holstheem 2 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.686. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.779.

Verwachte verkoopprijs Roland Holstheem 2
€ 500.686[ € 475.063 – € 525.070 ]
Verkoper houdt over€ 493.928−€ 6.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.850+€ 12.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roland Holstheem 2 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.819 per m².

Verwachte vraagprijs Roland Holstheem 2
Onder gem. in Hillegom ZuidBoven gem.
€ 471.316[ € 447.750 – € 494.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.819[ € 5.528 – € 6.110 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Zuid
€ 688.000[ € 309.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roland Holstheem 2 adviseren wij in een bod van € 500.686, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.316 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.779+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.686+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.720+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roland Holstheem 2 zal in bij een vraagprijs van € 471.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roland Holstheem 2 in Hillegom bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 485.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roland Holstheem 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.779
Verwachte verkoopprijs€ 500.686
Verwachte vraagprijs€ 471.316
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtHemen→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemen besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (24%)
C (59%)
D (2%)

Wonen in Hemen

Hemen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guido Gezellelaan 38, 2182WC Hillegom
Guido Gezellelaan 38
1984 · 119 m²
€ 562.179
Straatbeeld van Willem Elsschotsingel 5, 2182ZS Hillegom
Willem Elsschotsingel 5
1984 · 119 m²
€ 536.229
Straatbeeld van Jacqueline van der Waalsheem 47, 2182ZN Hillegom
Jacqueline van der Waalsheem 47
1983 · 134 m²
€ 598.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.779 zit Roland Holstheem 2 in het middensegment van Hemen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roland Holstheem 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roland Holstheem 2 in Hillegom.

Wat is Roland Holstheem 2 in Hillegom waard?
Roland Holstheem 2 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.779 (bandbreedte € 427.486 – € 544.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roland Holstheem 2 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Roland Holstheem 2 in Hillegom is in oktober 2026 € 471.316 (bandbreedte € 447.750 – € 494.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Roland Holstheem 2 in Hillegom?
Voor Roland Holstheem 2 adviseren wij een bod van € 500.686 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roland Holstheem 2 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Roland Holstheem 2 in Hillegom bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roland Holstheem 2 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roland Holstheem 2 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roland Holstheem 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemen is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Roland Holstheem 2 ligt rond € 485.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roland Holstheem 2?
Huishoudens in de buurt van Roland Holstheem 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.