Huiswaardemeter

Woningwaarde Roland Holstheem 44

2182WH Hillegom

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.093
+5,8%
[ € 489.362 – € 622.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.497[ € 512.522 – € 566.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.200[ € 544.298 – € 601.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Roland Holstheem 44 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.093 (€ 4.558 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.599Sinds september +0,5%
+€ 30.40112 maanden +5,8%
+€ 10.03512 mnd vs. NL +1,9%
Roland Holstheem 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.093 voor Roland Holstheem 44 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roland Holstheem 44 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.200. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 556.093.

Verwachte verkoopprijs Roland Holstheem 44
€ 573.200[ € 544.298 – € 601.593 ]
Verkoper houdt over€ 565.645−€ 7.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.814+€ 13.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roland Holstheem 44 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Roland Holstheem 44
Onder gem. in Hillegom ZuidBoven gem.
€ 539.497[ € 512.522 – € 566.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Zuid
€ 688.000[ € 309.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roland Holstheem 44 adviseren wij in een bod van € 573.200, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 539.497 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.093+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.200+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.860+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roland Holstheem 44 zal in bij een vraagprijs van € 539.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roland Holstheem 44 in Hillegom bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 556.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roland Holstheem 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.093
Verwachte verkoopprijs€ 573.200
Verwachte vraagprijs€ 539.497
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtHemen→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemen besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (24%)
C (59%)
D (2%)

Wonen in Hemen

Hemen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guido Gezellelaan 38, 2182WC Hillegom
Guido Gezellelaan 38
1984 · 119 m²
€ 562.179
Straatbeeld van Willem Elsschotsingel 5, 2182ZS Hillegom
Willem Elsschotsingel 5
1984 · 119 m²
€ 536.229
Straatbeeld van Jacqueline van der Waalsheem 47, 2182ZN Hillegom
Jacqueline van der Waalsheem 47
1983 · 134 m²
€ 598.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.093 ligt Roland Holstheem 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hemen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roland Holstheem 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roland Holstheem 44 in Hillegom.

Wat is Roland Holstheem 44 in Hillegom waard?
Roland Holstheem 44 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.093 (bandbreedte € 489.362 – € 622.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roland Holstheem 44 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Roland Holstheem 44 in Hillegom is in oktober 2026 € 539.497 (bandbreedte € 512.522 – € 566.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Roland Holstheem 44 in Hillegom?
Voor Roland Holstheem 44 adviseren wij een bod van € 573.200 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roland Holstheem 44 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Roland Holstheem 44 in Hillegom bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roland Holstheem 44 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roland Holstheem 44 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roland Holstheem 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemen is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Roland Holstheem 44 ligt rond € 556.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roland Holstheem 44?
Huishoudens in de buurt van Roland Holstheem 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.