Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Woestijneheem 81

2182WN Hillegom

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.828
+5,8%
[ € 430.169 – € 547.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.567[ € 450.839 – € 498.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.517[ € 477.889 – € 528.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Woestijneheem 81 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.828 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,5%
+€ 26.72412 maanden +5,8%
+€ 8.82212 mnd vs. NL +1,9%
Van de Woestijneheem 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.828 voor Van de Woestijneheem 81 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Woestijneheem 81 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.517. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.828.

Verwachte verkoopprijs Van de Woestijneheem 81
€ 503.517[ € 477.889 – € 528.193 ]
Verkoper houdt over€ 496.728−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.737+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Woestijneheem 81 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Woestijneheem 81
Onder gem. in Hillegom ZuidBoven gem.
€ 474.567[ € 450.839 – € 498.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Zuid
€ 688.000[ € 309.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Woestijneheem 81 adviseren wij in een bod van € 503.517, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.567 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.828+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.517+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.693+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Woestijneheem 81 zal in bij een vraagprijs van € 474.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Woestijneheem 81 in Hillegom bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 488.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Woestijneheem 81

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.828
Verwachte verkoopprijs€ 503.517
Verwachte vraagprijs€ 474.567
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtHemen→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemen besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (24%)
C (59%)
D (2%)

Wonen in Hemen

Hemen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guido Gezellelaan 38, 2182WC Hillegom
Guido Gezellelaan 38
1984 · 119 m²
€ 562.179
Straatbeeld van Willem Elsschotsingel 5, 2182ZS Hillegom
Willem Elsschotsingel 5
1984 · 119 m²
€ 536.229
Straatbeeld van Jacqueline van der Waalsheem 47, 2182ZN Hillegom
Jacqueline van der Waalsheem 47
1983 · 134 m²
€ 598.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.828 zit Van de Woestijneheem 81 in het middensegment van Hemen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van de Woestijneheem 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Woestijneheem 81 in Hillegom.

Wat is Van de Woestijneheem 81 in Hillegom waard?
Van de Woestijneheem 81 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.828 (bandbreedte € 430.169 – € 547.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Woestijneheem 81 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Van de Woestijneheem 81 in Hillegom is in oktober 2026 € 474.567 (bandbreedte € 450.839 – € 498.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Woestijneheem 81 in Hillegom?
Voor Van de Woestijneheem 81 adviseren wij een bod van € 503.517 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Woestijneheem 81 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Woestijneheem 81 in Hillegom bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Woestijneheem 81 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Woestijneheem 81 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Woestijneheem 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemen is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Van de Woestijneheem 81 ligt rond € 488.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Woestijneheem 81?
Huishoudens in de buurt van Van de Woestijneheem 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.