Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordse Bosje 2

1211BG Hilversum

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 8.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.024
-1,5%
[ € 310.661 – € 395.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.581[ € 321.652 – € 355.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.415[ € 348.992 – € 385.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordse Bosje 2 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.024 (€ 8.023 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -444Sinds september -0,1%
€ -5.36612 maanden -1,5%
€ -19.25012 mnd vs. NL -5,4%
Noordse Bosje 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.024 voor Noordse Bosje 2 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordse Bosje 2 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.415. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 353.024.

Verwachte verkoopprijs Noordse Bosje 2
€ 367.415[ € 348.992 – € 385.728 ]
Verkoper houdt over€ 362.123−€ 5.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.913+€ 9.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordse Bosje 2 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.695 per m².

Verwachte vraagprijs Noordse Bosje 2
Onder gem. in buurt LanggewenstbuurtBoven gem.
€ 338.581[ € 321.652 – € 355.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.695[ € 7.310 – € 8.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langgewenstbuurt
€ 459.464[ € 285.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordse Bosje 2 adviseren wij in een bod van € 367.415, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.581 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.024+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.415+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.786+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordse Bosje 2 zal in bij een vraagprijs van € 338.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordse Bosje 2 in Hilversum bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 353.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordse Bosje 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.024
Verwachte verkoopprijs€ 367.415
Verwachte vraagprijs€ 338.581
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtLanggewenstbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langgewenstbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Langgewenstbuurt

Langgewenstbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

14%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordse Bosje 36, 1211BG Hilversum
Noordse Bosje 36
1985 · 60 m²
€ 307.897
Straatbeeld van Nieuwe Doelenstraat 5-9, 1211CD Hilversum
Nieuwe Doelenstraat 5-9
1989 · 65 m²
€ 353.341
Straatbeeld van Bussumerstraat 32F, 1211BL Hilversum
Bussumerstraat 32F
1996 · 71 m²
€ 407.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordse Bosje 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.024 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langgewenstbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordse Bosje 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordse Bosje 2 in Hilversum.

Wat is Noordse Bosje 2 in Hilversum waard?
Noordse Bosje 2 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.024 (bandbreedte € 310.661 – € 395.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langgewenstbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordse Bosje 2 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Noordse Bosje 2 in Hilversum is in oktober 2026 € 338.581 (bandbreedte € 321.652 – € 355.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordse Bosje 2 in Hilversum?
Voor Noordse Bosje 2 adviseren wij een bod van € 367.415 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordse Bosje 2 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Noordse Bosje 2 in Hilversum bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordse Bosje 2 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordse Bosje 2 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.366) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordse Bosje 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langgewenstbuurt is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Noordse Bosje 2 ligt rond € 353.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordse Bosje 2?
Huishoudens in de buurt van Noordse Bosje 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langgewenstbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.