Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderweg 22

1211GL Hilversum

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.441
-1,5%
[ € 421.908 – € 536.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.481[ € 437.457 – € 483.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.182[ € 473.328 – € 523.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderweg 22 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.441 (€ 4.243 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -603Sinds september -0,1%
€ -7.28812 maanden -1,5%
€ -26.14412 mnd vs. NL -5,4%
Hoenderweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.441 voor Hoenderweg 22 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderweg 22 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.182. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.441.

Verwachte verkoopprijs Hoenderweg 22
€ 499.182[ € 473.328 – € 523.152 ]
Verkoper houdt over€ 492.441−€ 6.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.316+€ 12.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderweg 22 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.075 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderweg 22
Onder gem. in buurt Sint VitusbuurtBoven gem.
€ 460.481[ € 437.457 – € 483.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.075[ € 3.871 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Vitusbuurt
€ 640.063[ € 485.000 – € 791.822 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderweg 22 adviseren wij in een bod van € 499.182, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 460.481 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.441+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.182+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.141+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 460.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderweg 22 in Hilversum bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 479.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.441
Verwachte verkoopprijs€ 499.182
Verwachte vraagprijs€ 460.481
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtSint Vitusbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Vitusbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (8%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Sint Vitusbuurt

Sint Vitusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversweg 25, 1211RR Hilversum
Weversweg 25
1979 · 78 m²
€ 368.088
Straatbeeld van Weversweg 32, 1211RV Hilversum
Weversweg 32
1979 · 76 m²
€ 340.338
Straatbeeld van Koningsstraat 143-7, 1211NN Hilversum
Koningsstraat 143-7
1987 · 83 m²
€ 385.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.441 ligt Hoenderweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Vitusbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoenderweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderweg 22 in Hilversum.

Wat is Hoenderweg 22 in Hilversum waard?
Hoenderweg 22 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.441 (bandbreedte € 421.908 – € 536.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Vitusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderweg 22 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Hoenderweg 22 in Hilversum is in oktober 2026 € 460.481 (bandbreedte € 437.457 – € 483.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderweg 22 in Hilversum?
Voor Hoenderweg 22 adviseren wij een bod van € 499.182 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderweg 22 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderweg 22 in Hilversum bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderweg 22 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderweg 22 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.288) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Vitusbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderweg 22 ligt rond € 479.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderweg 22?
Huishoudens in de buurt van Hoenderweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Vitusbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.