Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderweg 8

1211GL Hilversum

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.244
-1,5%
[ € 406.775 – € 517.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.246[ € 422.034 – € 466.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.971[ € 456.219 – € 504.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderweg 8 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.244 (€ 4.361 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -582Sinds september -0,1%
€ -7.02712 maanden -1,5%
€ -25.20712 mnd vs. NL -5,4%
Hoenderweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.244 voor Hoenderweg 8 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderweg 8 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.971. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.244.

Verwachte verkoopprijs Hoenderweg 8
€ 480.971[ € 456.219 – € 504.241 ]
Verkoper houdt over€ 474.430−€ 6.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.740+€ 11.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderweg 8 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.191 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderweg 8
Onder gem. in buurt Sint VitusbuurtBoven gem.
€ 444.246[ € 422.034 – € 466.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.191[ € 3.981 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Vitusbuurt
€ 640.063[ € 485.000 – € 791.822 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderweg 8 adviseren wij in een bod van € 480.971, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.246 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.244+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.971+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.020+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 444.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderweg 8 in Hilversum bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 462.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.244
Verwachte verkoopprijs€ 480.971
Verwachte vraagprijs€ 444.246
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtSint Vitusbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Vitusbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (8%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Sint Vitusbuurt

Sint Vitusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamantstraat 37, 1211RB Hilversum
Diamantstraat 37
1899 · 109 m²
€ 607.095
Straatbeeld van St. Vitusstraat 92, 1211PK Hilversum
St. Vitusstraat 92
1900 · 123 m²
€ 435.825
Straatbeeld van Jan van Beierenstraat 25, 1211HS Hilversum
Jan van Beierenstraat 25
1906 · 81 m²
€ 517.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.244 zit Hoenderweg 8 in het middensegment van Sint Vitusbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoenderweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderweg 8 in Hilversum.

Wat is Hoenderweg 8 in Hilversum waard?
Hoenderweg 8 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.244 (bandbreedte € 406.775 – € 517.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Vitusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderweg 8 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Hoenderweg 8 in Hilversum is in oktober 2026 € 444.246 (bandbreedte € 422.034 – € 466.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderweg 8 in Hilversum?
Voor Hoenderweg 8 adviseren wij een bod van € 480.971 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderweg 8 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderweg 8 in Hilversum bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderweg 8 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderweg 8 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.027) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Vitusbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderweg 8 ligt rond € 462.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderweg 8?
Huishoudens in de buurt van Hoenderweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Vitusbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.