Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosendaalstraat 28

1211HW Hilversum

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.945
-1,5%
[ € 378.352 – € 481.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.205[ € 392.545 – € 433.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.363[ € 424.341 – € 469.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosendaalstraat 28 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.945 (€ 3.805 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -541Sinds september -0,1%
€ -6.53612 maanden -1,5%
€ -23.44612 mnd vs. NL -5,4%
Roosendaalstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.945 voor Roosendaalstraat 28 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosendaalstraat 28 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.363. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.945.

Verwachte verkoopprijs Roosendaalstraat 28
€ 447.363[ € 424.341 – € 469.008 ]
Verkoper houdt over€ 441.192−€ 6.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.460+€ 11.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosendaalstraat 28 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Roosendaalstraat 28
Onder gem. in buurt Sint VitusbuurtBoven gem.
€ 413.205[ € 392.545 – € 433.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Vitusbuurt
€ 640.063[ € 485.000 – € 791.822 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosendaalstraat 28 adviseren wij in een bod van € 447.363, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 413.205 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.945+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.363+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.731+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosendaalstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 413.205 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosendaalstraat 28 in Hilversum bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 429.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosendaalstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.945
Verwachte verkoopprijs€ 447.363
Verwachte vraagprijs€ 413.205
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtSint Vitusbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Vitusbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (8%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Sint Vitusbuurt

Sint Vitusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversweg 25, 1211RR Hilversum
Weversweg 25
1979 · 78 m²
€ 368.088
Straatbeeld van Weversweg 32, 1211RV Hilversum
Weversweg 32
1979 · 76 m²
€ 340.338
Straatbeeld van Koningsstraat 143-7, 1211NN Hilversum
Koningsstraat 143-7
1987 · 83 m²
€ 385.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosendaalstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.945 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Vitusbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roosendaalstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosendaalstraat 28 in Hilversum.

Wat is Roosendaalstraat 28 in Hilversum waard?
Roosendaalstraat 28 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.945 (bandbreedte € 378.352 – € 481.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Vitusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosendaalstraat 28 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Roosendaalstraat 28 in Hilversum is in oktober 2026 € 413.205 (bandbreedte € 392.545 – € 433.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosendaalstraat 28 in Hilversum?
Voor Roosendaalstraat 28 adviseren wij een bod van € 447.363 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosendaalstraat 28 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Roosendaalstraat 28 in Hilversum bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosendaalstraat 28 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosendaalstraat 28 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.536) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosendaalstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Vitusbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Roosendaalstraat 28 ligt rond € 429.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosendaalstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Roosendaalstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Vitusbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.