Huiswaardemeter

Woningwaarde Birkenheuvelweg 38

1215ET Hilversum

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.601
-1,5%
[ € 618.289 – € 786.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.557[ € 644.629 – € 712.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.361[ € 689.753 – € 762.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkenheuvelweg 38 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.601 (€ 5.323 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -884Sinds september -0,1%
€ -10.68012 maanden -1,5%
€ -38.31312 mnd vs. NL -5,4%
Birkenheuvelweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.601 voor Birkenheuvelweg 38 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkenheuvelweg 38 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.361. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 702.601.

Verwachte verkoopprijs Birkenheuvelweg 38
€ 726.361[ € 689.753 – € 762.359 ]
Verkoper houdt over€ 717.121−€ 9.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.038+€ 16.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkenheuvelweg 38 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.141 per m².

Verwachte vraagprijs Birkenheuvelweg 38
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 678.557[ € 644.629 – € 712.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.141[ € 4.884 – € 5.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 558.133[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkenheuvelweg 38 adviseren wij in een bod van € 726.361, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 678.557 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.601+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.361+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.679+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkenheuvelweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 678.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkenheuvelweg 38 in Hilversum bedragen € 3.563 per maand bij een woningwaarde van € 702.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.436
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkenheuvelweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.601
Verwachte verkoopprijs€ 726.361
Verwachte vraagprijs€ 678.557
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (27%)
D (22%)
E (14%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boreelstraat 11, 1215GB Hilversum
Boreelstraat 11
1937 · 134 m²
€ 723.259
Straatbeeld van Diependaalselaan 268A, 1215KH Hilversum
Diependaalselaan 268A
1938 · 139 m²
€ 872.646
Straatbeeld van Boreelstraat 13, 1215GB Hilversum
Boreelstraat 13
1938 · 151 m²
€ 879.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 702.601 ligt Birkenheuvelweg 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenkwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Birkenheuvelweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkenheuvelweg 38 in Hilversum.

Wat is Birkenheuvelweg 38 in Hilversum waard?
Birkenheuvelweg 38 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.601 (bandbreedte € 618.289 – € 786.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkenheuvelweg 38 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Birkenheuvelweg 38 in Hilversum is in oktober 2026 € 678.557 (bandbreedte € 644.629 – € 712.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkenheuvelweg 38 in Hilversum?
Voor Birkenheuvelweg 38 adviseren wij een bod van € 726.361 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkenheuvelweg 38 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Birkenheuvelweg 38 in Hilversum bedragen € 3.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.436 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkenheuvelweg 38 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkenheuvelweg 38 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.680) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkenheuvelweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Birkenheuvelweg 38 ligt rond € 702.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkenheuvelweg 38?
Huishoudens in de buurt van Birkenheuvelweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.