Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodemanstraat 46

1216AL Hilversum

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.563
-1,5%
[ € 495.055 – € 630.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.789[ € 513.750 – € 567.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.213[ € 555.364 – € 613.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodemanstraat 46 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.563 (€ 4.892 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -708Sinds september -0,1%
€ -8.55212 maanden -1,5%
€ -30.67812 mnd vs. NL -5,4%
Bodemanstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.563 voor Bodemanstraat 46 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodemanstraat 46 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.213. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 562.563.

Verwachte verkoopprijs Bodemanstraat 46
€ 585.213[ € 555.364 – € 613.822 ]
Verkoper houdt over€ 577.526−€ 7.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.067+€ 13.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodemanstraat 46 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.703 per m².

Verwachte vraagprijs Bodemanstraat 46
Onder gem. in buurt Het Rode DorpBoven gem.
€ 540.789[ € 513.750 – € 567.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.703[ € 4.467 – € 4.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Rode Dorp
€ 519.333[ € 237.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodemanstraat 46 adviseren wij in een bod van € 585.213, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 540.789 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.563+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.213+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.474+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodemanstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 540.789 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodemanstraat 46 in Hilversum bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 562.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.751
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodemanstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.563
Verwachte verkoopprijs€ 585.213
Verwachte vraagprijs€ 540.789
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtHet Rode Dorp→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Rode Dorp besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (6%)
B (6%)
C (34%)
D (26%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Het Rode Dorp

Het Rode Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestraat 32, 1216CR Hilversum
Reestraat 32
1935 · 117 m²
€ 707.976
Straatbeeld van Eekhoornstraat 4, 1216AS Hilversum
Eekhoornstraat 4
1938 · 97 m²
€ 620.993
Straatbeeld van Gijsbrecht van Amstelstraat 482, 1216CE Hilversum
Gijsbrecht van Amstelstraat 482
1937 · 158 m²
€ 690.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.563 zit Bodemanstraat 46 in het middensegment van Het Rode Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bodemanstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodemanstraat 46 in Hilversum.

Wat is Bodemanstraat 46 in Hilversum waard?
Bodemanstraat 46 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.563 (bandbreedte € 495.055 – € 630.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Rode Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodemanstraat 46 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Bodemanstraat 46 in Hilversum is in oktober 2026 € 540.789 (bandbreedte € 513.750 – € 567.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodemanstraat 46 in Hilversum?
Voor Bodemanstraat 46 adviseren wij een bod van € 585.213 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodemanstraat 46 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Bodemanstraat 46 in Hilversum bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.751 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodemanstraat 46 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodemanstraat 46 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.552) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodemanstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Rode Dorp is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Bodemanstraat 46 ligt rond € 562.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodemanstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Bodemanstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Rode Dorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.